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2013年6月23日 星期日
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美退市震懾港樓 大型屋苑陷零交投


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-23]     我要評論
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 ■美聯儲退市言論,香港或較美國更早加息,二手樓交投雪上加霜。圖為北角區,該區和富中心有業主大劈價100萬元放盤。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、涂若奔)美聯儲退市言論,加上財爺曾俊華預警本港或較美國更早加息,影響供樓負擔,準買家入市變審慎,令二手交投拉鋸,本港主要大型屋苑包括太古城、海怡半島、沙田第一城以至將軍澳區私人屋苑昨日再度陷入零成交局面。個別業主面對現實減價,北角和富中心昨有業主大劈價100萬元,減幅達6%;健威花園亦有業主減價38萬元,減幅6.4%。至於一手盤銷情更呆滯,市場消息指,昨日只有粉嶺逸葥漭X1伙。

中原亞太區(住宅)總裁陳永傑表示,昨日二手細價樓仍有成交,與上周六相若,不過,逾千萬元豪宅繼續受到辣招的重成本影響,交投相當疏落,他指出,若美國一旦退市,息口上升,將令買樓成本上升,進一步打窒樓市,因此他對下半年樓市不樂觀,估計豪宅樓價會下跌20%,中小型住宅樓價會下跌5%,一、二手每月交投量只會保持每月4,000宗低成交量。

中原:豪宅價看跌20%

 一手盤銷情慘淡,逸葶Q日以原價加推的95伙正式發售,但記者昨日早上11時於尖沙咀美麗華中心3樓售樓處所見,準買家罕至,市場消息指,昨日粉嶺逸艄u售出1伙。

北角減價個案湧現

 世紀21日昇黃文龍表示,受美國退市言論影響,周末北角大型屋苑睇樓量明顯按周減少10%,準買家入市意慾呈拉鋸,未必會即時還價,部分小業主看淡前景,心急減價求售,和富中心第7座低層B室,實用面積1,335方呎,原叫價1,650萬元,昨日決定大減100萬元,至1,550萬元放售,減幅達6%。同區健威花園G座高層01室,實用面積448方呎,業主原叫價588萬元,昨日亦決定減價38萬元,至550萬元放售,減幅6.4%。

 近日北角城市花園8座中層單位亦有減價成交個案,黃文龍指出,該單位為8座中層B室,實用面積958方呎,向東南,望園景,業主原先叫價1,140萬元,受買家誠意打動減價60萬以1,080萬元成交,減幅5.3%,實用面積呎價11,273元,低於市價5%。買家為區內客,購入單位作自用。原業主於2007年7月購入上址,當時作價583.8萬元,持貨至今6年,現將物業沽售,帳面獲利496.2萬元,物業期內升值近85%。

太古城租賃超上月

 中原太古城趙鴻運指出,受外圍市況影響,昨日太古城未有成交,上周六則有1宗成交,反而租務變活躍,單是本月以來已有至少66宗租務成交,超過上月的60宗交投,太古城紫星閣中層C室,實用面積582方呎,剛於昨日以月租2萬元租出,實呎租34元,業主於今年4月以780萬元買入,本月中仍以2.1萬元放租,如今以月租2萬元租出,回報率3厘。

大圍盛薈蝕讓5.1萬

 世紀21奇豐李仕明表示,大圍名城盛薈1座北翼中層D室,實用面積679方呎,3房(1套房)間隔,望開揚獅子山景,實用面積平均呎價11,561元,剛以785萬元易手,實用面積呎價11,561元,屬市價成交。買家為區內換樓客,正考慮單位作自住或收租用途。原業主於2010年11月購入物業,打算作自住用途,當時作價790.1萬元,持貨至今2年蝕約5.1萬元。

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