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■美聯儲退市言論，香港或較美國更早加息，二手樓交投雪上加霜。圖為北角區，該區和富中心有業主大劈價100萬元放盤。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、涂若奔）美聯儲退市言論，加上財爺曾俊華預警本港或較美國更早加息，影響供樓負擔，準買家入市變審慎，令二手交投拉鋸，本港主要大型屋苑包括太古城、海怡半島、沙田第一城以至將軍澳區私人屋苑昨日再度陷入零成交局面。個別業主面對現實減價，北角和富中心昨有業主大劈價100萬元，減幅達6%；健威花園亦有業主減價38萬元，減幅6.4%。至於一手盤銷情更呆滯，市場消息指，昨日只有粉嶺逸峯售出1伙。
中原亞太區（住宅）總裁陳永傑表示，昨日二手細價樓仍有成交，與上周六相若，不過，逾千萬元豪宅繼續受到辣招的重成本影響，交投相當疏落，他指出，若美國一旦退市，息口上升，將令買樓成本上升，進一步打窒樓市，因此他對下半年樓市不樂觀，估計豪宅樓價會下跌20%，中小型住宅樓價會下跌5%，一、二手每月交投量只會保持每月4,000宗低成交量。
中原：豪宅價看跌20%
一手盤銷情慘淡，逸峯昨日以原價加推的95伙正式發售，但記者昨日早上11時於尖沙咀美麗華中心3樓售樓處所見，準買家罕至，市場消息指，昨日粉嶺逸峯只售出1伙。
北角減價個案湧現
世紀21日昇黃文龍表示，受美國退市言論影響，周末北角大型屋苑睇樓量明顯按周減少10%，準買家入市意慾呈拉鋸，未必會即時還價，部分小業主看淡前景，心急減價求售，和富中心第7座低層B室，實用面積1,335方呎，原叫價1,650萬元，昨日決定大減100萬元，至1,550萬元放售，減幅達6%。同區健威花園G座高層01室，實用面積448方呎，業主原叫價588萬元，昨日亦決定減價38萬元，至550萬元放售，減幅6.4%。
近日北角城市花園8座中層單位亦有減價成交個案，黃文龍指出，該單位為8座中層B室，實用面積958方呎，向東南，望園景，業主原先叫價1,140萬元，受買家誠意打動減價60萬以1,080萬元成交，減幅5.3%，實用面積呎價11,273元，低於市價5%。買家為區內客，購入單位作自用。原業主於2007年7月購入上址，當時作價583.8萬元，持貨至今6年，現將物業沽售，帳面獲利496.2萬元，物業期內升值近85%。
太古城租賃超上月
中原太古城趙鴻運指出，受外圍市況影響，昨日太古城未有成交，上周六則有1宗成交，反而租務變活躍，單是本月以來已有至少66宗租務成交，超過上月的60宗交投，太古城紫星閣中層C室，實用面積582方呎，剛於昨日以月租2萬元租出，實呎租34元，業主於今年4月以780萬元買入，本月中仍以2.1萬元放租，如今以月租2萬元租出，回報率3厘。
大圍盛薈蝕讓5.1萬
世紀21奇豐李仕明表示，大圍名城盛薈1座北翼中層D室，實用面積679方呎，3房（1套房）間隔，望開揚獅子山景，實用面積平均呎價11,561元，剛以785萬元易手，實用面積呎價11,561元，屬市價成交。買家為區內換樓客，正考慮單位作自住或收租用途。原業主於2010年11月購入物業，打算作自住用途，當時作價790.1萬元，持貨至今2年蝕約5.1萬元。
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