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■土瓜灣港圖灣。
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由嘉里發展的土瓜灣新盤港圖灣於昨日早上正式開售，反應熱烈，截至昨日晚上10時，據銷監局網頁顯示，項目首批連加推可發售的80伙單位當中，成功沽出56伙，即售出七成單位，為一手新例實施以來，單日銷售成績最好的新盤。市場估計發展商套現近60億元。發展商昨伺機添食，同日再加推42伙，實呎價15,366元至27,000元。
港圖灣抽籤揀樓於昨日中午12:30結束。據現場消息表示，全日共有約90組買家揀樓。發展商表示相當滿意，對首日銷情具信心。
港府爭取地區支持建公屋
另外，港府日前將賣地表中3幅位於沙田石門的土地撥作興建公營房屋，合共提供約1,700伙，有言論認為將私宅土地撥作建公營房屋，反映公營房屋「搵地」有困難，運輸及房屋局局長張炳良昨出席電台節目後表示，不會將某季賣地表與整體公營房屋發展的挑戰拉上關係。但承認在公營房屋，特別是出租公屋的發展方面，政府有時要面對地區上、社區上的一些不同看法，可能當區會受影響的家庭又不想區內興建公屋，這在全世界不同的社會都會存在的一些利益角度不同的問題。從政府來說，便要做多些工夫，希望可以爭取到地區上的支持。
未決定石門地公居屋比例
他指，當整個社會也很認同要興建多些房屋，特別是公屋，因為低收入人士的需求很大，包括一些住在居住環境、條件很差，例如住在「劏房」的家庭。
張炳良又說，現時仍未決定上述3幅有關土地公屋及居屋的發展比例，要視乎研究、交通影響以及環境和通風等問題，亦要到地區諮詢，有可能作出修改，現階段只能表明於未來5年，政府已落實能夠興建79,000個公屋單位的土地，但部分土地需經更改規劃程序，而發展局在每季賣地時，都會充分考慮運房局對房屋發展目標的需求。
另外，有記者問到他上任一年，政府推出這麼多辣招，根據CCL（中原城市領先指數），樓價仍上升了14%，是否覺得辣招沒有效用？張炳良回應指，如果看樓價，的確在去年年中，都仍然是上升軌跡。去年全年的樓價上升約26%左右，部分上升更是去年7月1日之後開始，這就是為何在去年10月的時候，政府會這麼緊張的原因。政府覺得當時的樓市有非理性的亢奮現象，所以引進一些非常時期的管理需求措施。到了今年年初，亦再度有非理性的亢奮情緒。他認為，今屆政府其實是很意識到樓市潛在的非理性亢奮的狀態。
外圍環境變化樓市添波動
張炳良認為，增加樓市供應需要一個過程，需求也有一些是相當剛性的需求，再加上低息環境等等，這都是影響樓價的因素。但目前來說，外圍的經濟環境開始有一些變化，但變化如何，現在也說不準，本地的投資或買樓的意慾，都是說不準的，故有媒體及分析員對樓市的意見差別很大，此乃反映出目前樓市本身仍是比較波動，政府會密切留意樓市的狀況。
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