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■前海首批土地出讓引起巨大關注，目前起拍價業界普遍認為仍有增長空間。記者李望賢 攝
香港文匯報訊（記者 李望賢 深圳報道）備受關注的前海首批三宗土地出讓掛牌起始價已在深圳市土地房產交易中心掛出，累計履約保證金29.9億元（人民幣，下同）、掛牌起始價達149.2億元，折合樓面價約為每平米1.1萬元。專家指出，此前業界普遍預期為2萬多，對照目前深圳CBD和上海浦東新區動輒每平米3萬元的價格仍有一定的差距，相信仍有一定的增長空間。
據悉，前海此次出讓三宗土地涉及土地面積約17萬平米、建築面積約127萬平米。三宗地塊都位於商務中心區—前海桂灣片區二單元，分別是03街坊的T201-0077、 04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均為商業性辦公用地，土地使用年限為40年。根據公示，三宗地的掛牌起始價分別為35億元、47億元和67.2億元，由此計算出的三宗土地地價起始價分別為，每平米7.14萬元、8.18萬元和10.86萬元，樓面起始價分別為每平方米1.09萬元、1.04萬元和1.33萬元。
中原：起拍價低於預期
中原地產華南區總裁李耀智認為，起拍價與此前業界預期2萬元左右的價格仍有一定的差距。對比深圳CBD的價格，雖然近年來少有土地進行招拍掛出讓，但按現行價格推算，每平米樓面價也可以達到3萬元左右。因此，前海三宗地的起拍價格並不算高。
不過李耀智也指出，深圳近年來很少推出如此大規模的用地，雖然起始價不高，但整體的投資規模相當龐大。雖然前海的前景被看好，但是如果作為單一的項目，投入的金額過大，仍有一定的風險度。
此外，記者從前海管理局方面也了解到，前海此次出讓的三宗地塊投資強度應不低於1.5萬元。這意味著，未來開發商在此3宗地的投資在每平米2.5萬元左右。
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