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■朱葉培指，受制於「政策市」，料第三季只有1,500伙一手單位推售。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府連番辣招、一手住宅物業銷售條例實施，加上美國部署退市等多項不利因素，本港上半年新盤銷情慘淡，成交宗數及金額同創4年半新低，分別按年大跌31%及46%。展望下半年，在息口上升預期日增，市場購買力消失，發展商要「追業績」，或需求量不求價。本報統計顯示，全港主要發展商下半年可以推售的新盤約11,728伙，其中四大發展商就佔達萬伙。不過，有分析認為，目前主要發展商的業務已經多元化，有內地業務、租務以至海外業務支持，持貨力強，未必會自相殘殺，相信會有秩序推盤，樓價大跌機會不高。
政府銳意調控樓市，加上一手住宅銷售條例4月生效，發展商需為貨尾及新盤重新製作售樓書，令大部分樓盤順延至下半年推出。據年初各大發展商公布的銷售部署，本報統計顯示，下半年有機會推售的新盤合共11,728伙，若全部獲批售樓紙及可如期推售，每月或可供應近2,000伙。觀乎下半年有機會推售的新盤，主要集中在四大發展商手上，共逾萬伙，其中長實就有逾5,000伙，新世界亦持逾3,000伙。
料下半年成交跌谷底
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，上半年一手盤售出約4,316伙，交易金額399.8億元，按年下跌31%及46%，登記數字及金額同創4年半新低。事實上，一手銷售規管全面實施後，一手樓市幾近停頓有3個月之久，積壓待售新盤約1.5萬伙。黃良昇原先估計，今年將有2萬宗一手私人住宅買賣，總值1,800億元，現已分別下調至1.5萬宗及1,300億元，迫近歷史谷底，即下半年銷售量只有1萬多宗。
假若各大發展商要維持去年的銷售量、額，則下半年要售出達9,400伙一手盤，銷售金額達1,040億元，即每月要賣1,560伙才可。雖然政府於上周突然放寬預售樓花至30個月，最快可提早10個月賣樓，惟實際執行仍要視乎政府審批預售樓花同意書的進度，以及發展商於新例下的準備功夫是否做足。因此，市場估計下半年雖有11,728伙可供推售，但實際推盤量相信不會太多，銷售金額可能大不如前。
發展商毋須「追業績」
嘉里發展執行董事朱葉培指，受限於「政策市」，本港今年第三季預料只有1,500伙一手單位推售，意味市場每月只有約500伙供應。而據資料顯示，新地及新世界早在今年首季已下調全年賣樓目標20%。
事實上，面對政策市，各大發展商亦要適應新例；同時，面對低迷市道，它們未必如有人預期般，會因要「追業績」而大劈價。中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑認同，部分發展商因持有不少收租物業、內地賣樓收益保持合理利潤，以及可出售如車位及工商廈等非核心物業，他們未必肯減價賣樓，甚至押後推售香港住宅盤大計，故下半年實際推盤量或較預期少。
樓市短期或持續牛皮
資深地產分析員張一鳴指出，樓市出現大幅度調整需視乎息口情況，如美國大幅加息將有機會出現大幅度調整，但短時間內未看到美國有加息的可能性，因此預期短時間內樓市會呈牛皮狀態。他認為，雖然一手新例阻礙發展商推盤的進度，惟現時手上的存貨不多，減價清貨的壓力不大；同時，二手業主亦無大幅劈價誘因，因業主賣樓後資金無處投資，加上現時「買乜都輸」情況下，因此出現減價潮的可能性不高。
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