息口困擾 新盤訂價難進取

放大圖片

　■廖偉強指若發展商追數，會求量不求價。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府增加供應穩定樓價的決心不變，即使地價成績低於市場預期仍如期推出土地，加上美國聯儲局部署退市，息口有上升勢頭，業界相信下半年一手盤訂價亦未必進取，只會貼市價甚至低於市價推售才出現承接力。

代理：保銷量須價錢相就

　中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑表示，若美國一旦退市，息口上升，將令買樓成本上升，進一步打窒樓市，因此個人對下半年樓市不樂觀，估計豪宅樓價下跌20%，中小型住宅樓價跌5%，一、二手每月交投量只會保持每月4,000宗低成交量。由於二手樓價下調，一手樓要銷售，自然要價錢相就，相信一手樓要低於二手樓才能保銷量。

發展商「追數」或不求價

　利嘉閣地產總裁廖偉強亦預期，隨著美國公開退市時間表，市場加息預期升溫，對中小型住宅打擊相當大，經濟及政治環境正不斷轉壞，下半年共有2.6萬伙一手盤可供發售，發展商要追數，相信會求量不求價。發展商方面，英皇國際執行董事張炳強認為，本港樓價連升多年，在政府連番出招、供應增加及息口有上升勢頭下，個人看淡後市，下半年住宅樓價料跌10%至15%。

嘉里料每月推盤不足千

　嘉里發展執行董事朱葉培表示，今年樓市走勢受限於「政策市」，第三季料只有1,500伙一手盤推售，主要集中於新界區，比以往每月提供1,000伙為少，下半年息口即使上升，加幅亦不會大，樓價上落幅度料介乎5%至10%。