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香港文匯報訊（記者 黃子慢）昨日大批地產代理響應業界遊行，三大代理行為此而專門休市半日。再加上踏入7月，多個一手新盤準備推出市場，搶去二手客源及市場焦點，以上因素均使過去周末兩日的二手成交量呈橫行狀態。
新盤出爐 中價樓影響深
中原地產統計，中原十大屋苑過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周無升跌，交投量持續於低位徘徊。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布即將退市，加上銀行傳出加息，嚴重影響本港樓市，買家入市態度審慎，對後市表現觀望。再加上踏入7月，多個一手新盤準備推出市場，搶去二手客源及市場焦點，預計特別是500萬元以上之中價物業最受影響，反觀新界區細價樓影響則較輕微，仍持續獲上車客追捧，預計二手交投將持續膠著，若本月份一手新盤銷理想則有望帶動交投氣氛，刺激買家入市意慾。
根據美聯統計，過去的周末美聯十五大藍籌屋苑錄得約14宗買賣成交，較上周末錄得之18宗下跌約22.2%；若按十大屋苑統計則錄得13宗成交，按周挫約7.1%。美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招未能有效調控樓價，二手成交量繼續於低位徘徊，加上為配合地產代理業界今早發起遊行，行內大量代理響應，如同半日休市，故本周末指標屋苑交投回落。
樓市交投拉鋸，市場也有個別減價個案出現：將軍澳富麗花園一個建築面積718呎(實用面積527呎)單位，業主將叫價下調12萬元放盤即獲換樓客承接，成交價約438萬元。鯉景灣本月首宗成交單位為觀暉閣低層C室，建築面積575平方呎，實用面積489平方呎，兩房間隔，業主原叫價600萬元，及後減價20萬元，以580萬元易手。
上半年註冊量沙士後新低
另外，土地註冊處資料顯示，6月份全港共錄3,772宗二手住宅買賣登記，較5月份的3,093宗回升22%。利嘉閣研究部主管周滿傑指出，5月份樓市氣氛好轉主要因銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，帶動二手交投回升。
受政府辣招拖累，今年上半年二手註冊量拾級而下，創自2003年上半年沙士襲港時期後的新低。根據土地註冊處資料，今年上半年二手住宅註冊量共錄得約2.3萬宗，即平均每月不足4,000宗，二手市場交投低迷。其宗數較去年上半年減少約37%，並創紀錄第三低。翻查紀錄，連同今年上半年一併計算，半年二手住宅註冊數字不足2.4萬宗僅曾出現3次，分別為2002年下半年2.14萬宗、2003年上半年1.89萬宗及今年上半年2.3萬宗。
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