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■曾煥平(左3)指，出於對加息的憂慮，買家將變得更加謹慎，預期未來12個月的銷售將維持低水平。 黃子慢 攝
香港文匯訊報（記者 黃子慢）樓市自2月開始一直受辣招影響，上半年整體住宅銷售成交量下跌至平均每月4,600宗，比03年沙士爆發期間的平均每月4,700宗更底。仲量聯行香港董事總經理曾煥平於記者會上表示，若政府不撤換樓市調控措施，住宅市場將持續低迷，預期下半年樓價跌5至10%。
質疑樓調需否納入豪宅
曾煥平表示，受到樓市調控措施影響，2013年上半年中小型住宅和豪宅價皆下跌，中小型住宅和豪宅的資本值分別下跌0.7%和0.8%，成交量跌至今年上半年348宗。他重申，若政府不撤回樓調措施，預期未來12個月的銷售將維持低水平，料下半年樓價跌5至10%，又質疑是否有需要將豪宅納入樓調措施中。
他又指，住宅供應量仍緊絀，預期今年將有13,100個單位完工，低於2003年至2012年十年期間平均每年14,600個單位的數量。根據規劃在2014及2015年期間，預期每年將有14,700個單位落成，直至2016年的供應量才升至18,000個單位。
長遠計應發展新界東北
另外，隨著一手條例在4月底全面實施，發展商延遲推出新盤，他料下半年推盤會較積極，也使投地價錢不會積極，如會德豐以低過市場估值投得將軍澳68B2區地皮。曾氏亦提到，在本港土地不足的情況下，長遠來說，發展新界東北是一個正確的做法，因發展需時短期內不會產生降溫作用。
商舖市場方面，該行商舖部主管郭富禮指，香港零售銷售保持強勢，但高租金迫使零售商選擇在租金較低的非核心區覓舖，使二線街舖租金上升，預期今年零售業整體銷售將呈雙位數字的增長，全年零售商舖租金將錄得約5%增幅。該行商業部主管龐定勤預期，寫字樓租金將於下半年溫和增長5%至15%。
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