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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、沈夢珊 上海報道）上海土地市場近來很熱鬧，繼早前誕生今年新「地王」後，有兩幅地王級商辦地塊今起輪番進行出讓：一幅位於石門二路街道60號街坊的「東八塊」土地於25日(今日)開標，起標價達34億元（人民幣，同下）另一幅「徐家匯中心項目」也將於28日正式啟動書面預申請，起始價更高達175億。兩幅地塊出讓起始總價已達209億，不排除起拍後還會加價。
有望刷單價總價雙料「地王」
據悉，「東八塊」屬於上海市中心稀有地塊，曾牽扯到前稱「上海首富」的周正毅等風雲人物的糾葛和明爭暗鬥。該地塊東至大田路，南至山海關路，西至慈溪路，北至新閘路，緊鄰靜安雕塑公園，十分接近南京西路商圈。整個地塊為商辦用地，出讓面積接近1.8萬平方米，容積率7.58。公開資料顯示，該地塊所處區域商辦地市場均價已達4.2萬元/平方米，因此有人推測「東八塊」成交單價將會在3.5萬元/平方米至4萬元/平方米。也就是說，總價將達47.6億元至54.4億元左右，很有可能刷新今年上海商辦土地市場的成交單價和總價雙項紀錄。
徐匯地成功出讓即冠總價王
另一幅起始價較「東八塊」地價高5倍之多的「徐家匯中心項目」，由多個分地塊組成，同樣位於上海重要商圈，出讓總面積近10萬平方米，起始價更是達175.26億元的「天價」。
市傳有多家港資開發商有意該地塊，包括新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業等。「徐家匯中心項目」由於底價高，一旦出讓成功，將成為今年內地總價地王。
另外，上海市虹口區提籃橋街道hk275A-02號商辦地塊昨日正式開標。最終，由融創綠城房地產開發有限公司以10.44億成功競得該地塊，溢價率49%，樓板價26832元/平方米。
公開資料顯示，地塊東至商丘路，南至東餘杭路，西至居住小區，北至周家嘴路，土地總面積10239.20平方米，容積率3.8萬平方米/公頃，建築密度不大於50%，出讓年限商業40年、辦公50年，起始價為7億元。
上海融創綠城是由融創及綠城集團成立的合資公司，今年以來曾多次活躍在上海土地市場，但提籃橋地塊為融創綠城今年在上海獲得的首幅地塊。據悉，包括綠地集團、旭輝集團（0884）、大名城（600094.SH）等數家知名房企均參與了此次競買。
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