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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九龍城南角道一案，終審法院就「房屋」(House)定義的判決，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文認為，將改變本港市區重建的面貌。又強調政府應盡快就「房屋」的定義發出新指引，否則直至法院的判決釐清含糊定義之前，預計重建步伐將會受到窒礙。
建議政府發新指引
林浩文表示，裁決對於重建收購造成多重影響，首先，市場對「房屋」一詞的定義含糊不清，將增加發展商的重建風險和成本。發展商如打算將受到「一所房屋」條款限制的多個地段重建成一幢高樓大廈，或遭地政總署要求申請修定租契條款，並須補繳地價，降低重建價值。
另外，由於重建潛力降低，這類將多個地段重建的項目獲批強拍許可的機會較低。而由於這類重建項目的風險及成本增加，因此收購價和對業權份數少的業主的補償將顯著減少。最終判決亦會降低地皮合併和善用土地資源的意慾，這與本屆政府增加房屋供應的首要任務互相矛盾。他認為，政府很可能在談判階段採取較保守態度，估計市區重建的步伐將進一步放緩，市場上的糾紛和訴訟個案將急升。
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