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■7月首29日註冊宗數最多的居屋為天水圍天頌苑，暫錄22宗，按月急升逾2倍，並創單月歷來最高。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）發展商開始適應一手住宅物業銷售條例，7月份發展商爭相推盤，尤以市區新盤及新界細價盤銷情較好。不過，早前美國提出退市言論，市場憂慮息口有上升壓力，令二手住宅市場觀望氣氛轉趨濃厚，7月下旬二手交投已見放緩，令7月住宅樓市呈現一手熱、二手冷。業界估計，7月份二手交投按月回落10%至約3,600宗水平，一手盤銷售量則按月回升至少3.6倍至約459宗。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，7月份一手市場回暖，嘉里馬頭角港圖灣，元朗細價盤尚悅及溱林銷情暢旺，令一手市場重現生機，相信8月份一手盤的推盤量會再以2倍至3倍上升，相反，受美國提出退市言論，市場憂慮息口有上升壓力，白居二效應亦已減退，7月下旬二手交投明顯放緩，估計7月份二手交投回落10%，8月份二手交投量料會橫行，徘徊於4,000宗水平。他指出，7月份中原住宅部的佣金收入約1.15億元，基本上達收支平衡。
新盤銷量按月回升3.6倍
根據一手住宅物業銷售網頁顯示，截至昨晚8時，7月以來共有13個一手盤已出價單可供發售，合共售出459伙，其中港圖灣、尚悅及溱林於月內均售出逾百伙，比6月份只有6個樓盤出價單可供發售，合共售出100宗，至少上升3.6倍。
港置高級執行董事伍創業表示，7月份（截至29日）一、二手住宅註冊暫錄4,131宗（反映6月份市況），已超越6月全月3,880宗，暫創4個月新高，並自3月後首度重上4,000宗，但仍不及今年上半年平均每月4,577宗，處於低水平。
伍創業表示，若以一、二手劃分，7月份一手及二手註冊量均已超越6月全月，當中一手註冊宗數連跌4個月後首度回升，7月份首29日暫錄180宗，比起6月高出約33%。隨著發展商正逐漸適應一手新例，加上下半年料有多個新盤陸續登場下，一手私樓註冊量亦可望進一步上揚。
觀望濃 二手註冊量回落
他又稱，7月份暫錄3,951宗二手註冊，同樣超越6月全月3,745宗，並高出約5.5%，連升3個月，但早前美國提出退市論，市場憂慮息口有上升壓力，二手住宅市場觀望氣氛轉趨濃厚，交投已見放緩，估計8月份二手住宅註冊量將掉頭回落。7月首29日一、二手住宅註冊金額暫時合共錄205億元，再度重上200億元水平，並已突破6月全月189億元。
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