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■地監局主席陳韻雲（左）、地監局行政總裁伍華強。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市交投持續多月淡靜，地產代理行業開始萎縮。根據地監局數據，6月份的2場資格考試人數，合共只得2,117人，同比大跌35%。地監局主席陳韻雲坦言，上半年住宅物業買賣宗數較去年同期跌逾30%，地產代理的持牌人數已連跌兩個月，市況不變下，未來跌勢相信會繼續，但目前未有計劃因此調整牌費。
由於政府調控樓市辣招奏效，加上經濟放緩，上半年本港樓市氣氛低迷。土地註冊處資料顯示，上半年整體住宅物業交投（包括一手物業及二手物業），合共只得27,463宗，較去年同期的42,132宗下跌34.8%，創96年有紀錄以來最少的半年。當中二手住宅跌幅最大，僅23,039宗，同比36,476宗減少36.8%。而一手住宅半年錄得4,424宗，較去年同期5,656宗減少21.8%。
考試人數5年內首次連跌
地監局數據顯示，2013年6月一共舉行兩場例行資格考試，其中參加地產代理資格考試的考生人數1,169人，營業員資格考試948人，合共為2,117人，與去年同期的3,250人比較，大跌34.86%。而統計上半年5場考試人數，跌幅則有所收窄，合共考生人數5,847人，較去年同期6,113人減少4.35%，反映考試人數的跌幅主要在6月份出現。
考試人數側面反映地產行業人數萎縮。同一時間，截至今年6月底，持牌人數為36,918人，已連續第2個月下跌，相比4月份的歷史高峰下跌0.7%，屬5年內首次連續跌2個月，陳韻雲承認樓市交投下跌，令持牌人數出現跌勢，預計市況及政策不變下，未來樓市交投仍會繼續回落，持牌人數或會再下跌。
業界生存困難，不過，陳韻雲表示當局暫無意減牌費，因為牌費為當局的主要收入來源，正因為目前持牌人數的下跌，當局的財政狀況或受影響，沒有下調的空間，但亦強調不會加牌費，因為當局仍有盈餘，目前業界生存環境嚴峻，此時加牌費如「潑冷水」。由於牌費是每1年或每2年繳納，當局的財政狀況未致因為持牌人數下跌而大受影響。
二手住宅物業實用面積今年初正式實施，地監局上半年一共接獲11宗相關投訴，及發現90宗相關的違規個案，但絕大部分的投訴及違規個案都是在執業通告生效初期發現，之後有所改善。至於4月生效的一手新例，截至6月30日，當局暫時發現1宗涉嫌違規個案，仍在調查，另接獲2宗相關投訴，其中1宗投訴不成立。
上半年主動調查大減42.5%
另外，地監局上半年接獲投訴個案260宗，按年增8%，當中18宗為一手物業。因應多項政策與法例的推出，當局增加更多人手處理投訴個案，紀律委員會亦加密研訊的次數，令上半年的處理投訴個案急增至375宗，同比增加71.2%，當中一手物業佔21宗，同比亦增加75%。問到長實雍澄軒事件，現時接獲的投訴中，4宗已撤回，另有3宗正在處理。
而上半年總巡查次數按年升21%至1,537次，主要增加一手樓盤的巡查次數，另網上抽查次數為308次。值得一提的是，由於一手物業買賣減少，當局上半年主動調查的個案大減至46宗，同比跌幅42.5%，當中涉及一手物業的調查只得2宗，跌83.3%。
展望下半年，地監局行政總裁伍華強表示，當局剛出版《操守守則實例》，提高業界的操守，又會密切監察地產代理公司推行有關一手住宅銷售前的員工培訓工作，以及不時發出執業通告及提醒函件等。
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