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■陳啟宗(中)以「冬天」形容現時本港樓市及內地租務市場。 劉國權 攝
——物業銷售大跌93% 形容港樓市「冬天」
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於出售住宅物業及非核心投資物業的數量明顯減少，首家公布中期成績的藍籌恒隆地產（0101）及同系恒隆集團（0010）基本純利分別跌23%及19%，至19.33億元及11.59億元，但仍好於市場預期。董事長陳啟宗昨日以「冬天」來形容現時本港樓市及內地租務市場，但指集團不會放棄香港市場，也無打算減價促銷港樓盤。
恒隆系股價昨未受業績倒退影響，恒隆地產收報25.15元，升0.2%；恒隆集團收報39.95元，升1.14%。
租收營業溢利按年齊增9%
恒隆於期內只售出一個君臨天下單位及四個碧海藍天單位，遠少於去年同期售出的117伙，令上半年物業銷售營業額按年大跌93.47%至8,300萬元，物業銷售稅前溢利亦大跌92.5%至6,000萬元。至於香港物業租賃營業額則按年升2.29%至15.21億元，內地物業租賃營業額按年升15.32%至17.01億元，倘不計入去年出售非核心投資物業的影響，租金收入及營業溢利按年齊升13%，分別至32.22億元及26.45億元。總體而言，租金收入及營業溢利按年均增長9%。
陳啟宗：無放棄港市場
陳啟宗昨日在記者會上以「冬天」來形容對現時本港樓市及內地租務市場的感覺。但他直言自己喜歡「冬天」，認為是「整頓家務」及「自我更新」的時機。他否認放棄香港市場，指年初合資投得東涌商業地，反映集團並無撤資，並稱只要有發展空間的項目仍會繼續投資。只是近10多年看好內地發展潛力，故將注意力放於內地；加上本港有很多「大鱷」，故只會在市況極淡如1999年及2000年般的情況下才會再次在港買地。
陳啟宗指，旗下逾千個貨尾單位，在出售時會在價、量兩者當中選擇價，故不會減價促銷，會把握時機出售單位，但難以判斷下半年會否有出售的機會。
對於中期純利倒退，陳啟宗認為，房地產屬長遠的生意，只要公司財政穩健就不用擔心。至於上半年公司租金收入增幅有所放緩，因已早有預期，故沒有失望，又業績已優於市場預期。
武漢項目擬投資140億
他又指，內地居民消費會成為中長期經濟增長動力，不擔心內地項目長遠回報。又提到，早於18個月前已指出內地樓市進入「熊市」，故在年初抓緊機會，以42億元購買武漢一塊大地皮，預計該項目總投資額達140億元，未來在原則上亦會繼續留意買地機會。此外，他強調，雖然內地商場競爭激烈，但高檔次商場的替代性低，故不擔心影響旗下商場表現，其中瀋陽項目初期回報率近9%，勝於其他項目。
陳啟宗補充，截至6月底止集團擁逾380億元現金，但同時亦有逾300億元債務，上半年開支約65億元，下半年預計開支約30億元，強調會貫徹「應使則使」原則投資。
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