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■美聯物業料二手樓價跌5%至10%。梁惠珊 攝
香港文匯報訊（實習記者 梁惠珊）自政府出招抑壓樓市以來，市場轉為用家主導。美聯物業港島區董事楊永健表示，港島區以換樓及投資者市場為主，辣招令買家入市成本大增，導致成交冷卻。港島區上半年一手及二手成交量均大跌。而隨著該區一手樓供應量增加，料下半年同區二手樓價將跌5%至10%，第三季新盤會繼續加推優惠吸引買家，抵銷辣招壓力。
一手上半年註冊大跌近80%
楊永健指，受辣招影響下，港島區上半年一手私樓註冊量只有190宗，較去年下半年大跌近80%，創5年新低。二手住宅註冊量更連續4季錄得跌幅，今年次季二手註冊量僅1,713宗，按季跌約40%，較沙士時期更低。當中又以豪宅市場影響最大，該區次季2,000萬元以上更由首季175宗跌至次季79宗，按年大跌54.9%。
受惠於白居二帶動，該區二手及居屋市場影響相對較少，交投已見回升，六月份居屋成交量由5月份19宗回升至52宗，升1.7倍。楊永健預料，居屋跌價會較豪宅少，是因白居二將居屋價格提升，導致公屋、居屋反而跑贏大市。但他指出，同區居屋二手樓供應始終較少，且樓價仍比新界、九龍高，料不少投資者會轉投私樓市場。
樓價方面，楊永健指，隨著港島區下半年一手供應增加，業主需減價與發展商競爭，近兩個月二手樓業主開始減價求售，料下半年二手樓價將跌5%至10%。該區今年下半年有多個一手項目開售，如8、9月將有2至3個發展商開盤，每個物業約100伙，均以單棟為主。且鐵路將於明年及2015年啟用，相信會為已飽和的市場注入新動力。
他又表示，港島區6月住宅實用面積平均呎價為12,769元，較去年12月僅升1.6%，升幅跑輸大市，業主要提供較大議價空間，單位才易獲承接，故業主多由售轉租，料租金有輕微升幅。另外，銅鑼灣yoo RESIDENCE 日前以實呎價3萬元售出2伙，他認為此是同區指標，發展商定價將較進取，料第三季新盤會繼續加推優惠吸引買家，抵銷辣招壓力。
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