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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）7月多個一手新盤推出市場，為樓市注入新朝氣，同時又分散二手市場購買力，加上二手業主減幅未達買家期望，令二手交投進一步萎縮，其中中原十大屋苑7月份合共錄得183宗成交，成交量較上月273宗回落33%，創有紀錄以來第3低。利嘉閣統計的全港十大指標屋苑僅錄176宗二手買賣，按月大減41%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受累美國退市論影響，加上內地頻傳利淡消息，政府表明3D壓市措施暫時不撤除，準買家入市情緒受干擾，還價審慎之餘，並在價錢上與業主極力糾纏，成交本已疏落，一手新盤開售再分散購買力，二手交投更加少之又少。
利嘉閣：沙田第一城月減57%
根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，7月份截至30日為止，全港十大指標屋苑中，9個屋苑成交宗數報跌，其中沙田第一城今月暫錄26宗買賣個案，按月銳減57%，減幅最大；至於康怡花園、海怡半島、麗港城及美孚新邨的成交量亦各自下挫50%至55%。
期內十大指標屋苑的成交呎價，按月平均下跌0.9%，其中以映灣園跌幅最大，實用呎價由上月實質下跌3.4%至7,887元，至於康怡花園及美孚新邨，屋苑造價亦按月分別下跌2.7%及2.4%。
廖偉強指出，樓市走勢缺乏方向，業主實力雄厚惜售貨源，買賣雙方未見更大讓步空間，預期市場氣氛仍然低迷；一手攻勢開始逐步增強，估計二手客源流失勢將加劇，除非業主願意減價沽樓，拉近彼此分歧，否則8月二手交投仍有可能進一步萎縮，而樓價則維持於1%之內的跌幅。
中原十大屋苑8個跌 映灣園最傷
中原十個藍籌屋苑中，亦僅得黃埔花園按月交投量錄約10%升幅，新都城則企穩，其餘8大屋苑均全線回落，跌幅由18%至53.3%不等，當中以東涌映灣園跌幅最大，達53.3%，只有7宗成交。十大屋苑本年7個月當中，已有4個月之全月成交量均少於200宗的紀錄，足證樓市交投持續淡靜，部分屋苑的交投量，比沙士時期更差，預計未來數月發展商將會加速推盤，一手供應充裕，二手交投將會受壓。
受政府於去年底推出「雙辣招」打壓樓市及於今年2月推出「新辣招」影響，本年度之整體物業註冊顯著回落。香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年首7個月(截至7月30日)整體物業註冊共錄44,347宗，按年回落近30%之外，更創2003年後同期10年新低。
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