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■陳炳才。張偉民 攝
——把握兩個升浪 村屋200萬有找
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府公佈新界東北發展區新方案，市場再度關注新界農地及村屋買賣的發展潛力，有區內代理直言「未來20年會有兩個升浪打嚟」。對於市區一族，村屋是較陌生物業，加上時常聽聞路權糾紛、僭建等問題，令人望之卻步。本報特別走訪區內一批資深地產代理，為大家解開買賣農地及村屋的迷思，刻下粉嶺、上水一帶現時可以找到一批200萬元至300萬元的村屋，有興趣人士不妨入村「尋寶」。
香港(新界)地產商會總務兼卓昇地產董事總經理陳炳才接受本報訪問時表示，按照政府的新界東北發展藍圖，最快2022年會有首批樓宇落成，相信未來10年粉嶺、上水一帶將迎來首個黃金期，雖然村屋升值較市區緩慢，但勝在居住環境較好，而且現在正低水，未來價值有升無跌。估計之後政府會再發展今次剔除的坪輋、打鼓嶺，「我諗未來20年會有兩個升浪打嚟呢區」。
交投較大屋苑穩定
陳炳才說，政府最近推出的需求管理措施，不論工商、住宅物業交投都受壓抑，唯獨上車客受豁免，細價樓交投因此影響最細。新界東北地區現時不少村屋的價值仍然偏低，以粉嶺為例，200萬元至300萬元的細價村屋有相當多選擇，吸引一批上車客入區買樓，過去半年區內平均每月錄約16宗至17宗村屋成交，交投較外區大型屋苑更穩定，7月更明顯增至24宗。
市區一族長期居於石屎森林，誰不想呼吸一口新鮮空氣，村屋入場門檻低，而且普遍3層高，每層700方呎，對於蝸居的市區人更具吸引力。然而，一提起村屋，一般市區人士都只會聯想到複雜的業權，質素沒有保證，又怕交通不便，擔心一個不慎誤墮買樓陷阱。
立例完善質素問題
陳炳才表示，其實村屋只要補地價後，原則上與一般住宅買賣無異，銀行亦願意借7成按揭，而且自1999年發生粉嶺「海燕花園」露台倒塌事件後，政府加入一些行政措施，加強監管小型屋宇的「關鍵構件」建造工程，村屋興建要有開工紙、3張豁免紙，又要有質量工程師監督，完工後要滿意紙，安全已有一定保證。
而且個別村屋更大規模發展，如大埔的太湖山莊、華樂豪庭，都是所謂「套丁」發展，即發展商與擁有丁權的原居民合作發展之項目，環境及保安都更好。目前地監局雖然未就村屋買賣有特定條例，但自該局成立，業界已較自律，並且對於村屋的認識亦日益提高，今日買村屋與10年前已很大分別。
找「盲公竹」清查物業
談及新界發展過程的歷史問題，陳炳才坦言，村屋的確經常面對業權問題，不少是因為地界重疊，或路權糾紛，建議買樓前可找熟悉該區的經紀，又或請測量師、律師等協助視察，並且要到城規會翻查該區規劃，以及於土地註冊處調查物業買賣紀錄，是否有僭建物等。
過去，丁屋等村屋於上世紀90年代買賣開始增多，當時購買丁屋的買家主要為居者有其屋計劃下的外區買家。當時居屋大部分為兩房單位，較少三房，居屋戶想換樓時，由於本身居屋普遍只值70萬元至80萬元，而市面私樓三房動輒要200萬元以上，於是瞄上150萬元至160萬元就有一個3房單位的新界丁屋。
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