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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）業主價格持續硬淨，買家則抱持觀望態度，加上發展商逐漸適應一手新例，積極推盤，二手交投跌入谷底。中原及美聯的十大屋苑周末成交量，過去兩天同樣只得7宗，回到3月底政府推出雙倍印花稅（DSD）之後的水平，多達5個屋苑成交「吞蛋」。另藍籌屋苑之一的淘大花園，更錄得歷史新高，進一步反應業主價格未有回落。
兩天成交 中美各7宗
中原十大屋苑本周六、日僅錄7宗買賣，按周再回落42%。根據統計，十大屋苑已連續7個周末成交量低於20宗水平，本周末成交量更進一步跌至個位數，交投極為淡靜。而根據美聯物業提供的資料，7宗的成交更回到3月底政府推出雙倍印花稅（DSD）之後的水平，當時的周末成交徘徊在3至9宗之間。
十大屋苑之中，更有5個屋苑錄得「零成交」的慘淡交投。分別為鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園。連一向以成交多見稱的沙田第一城亦未聞成交。中原地產太區住宅部總裁陳永傑表示，大部分買家擔心本港加息周期將至，仍抱觀望為主，只有少數用家願意入市自用，相信二手成交短期內仍然難見起色。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，市場氣氛呆滯，二手上車盤源收窄，導致成交萎縮，加上個別新盤開價吸引，有限的購買力被分薄至一手市場，拖累二手低迷。
業主企硬 淘大創新高
事實上，業主叫價硬淨，是導致價格長期不落的主要原因，而近日牛頭角淘大花園更錄一宗成交破屋苑呎價歷史新高。創新高單位為L座極高層1室，實用呎價約356方呎，折合呎價約12,584元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場觀望氣氛陰霾未散，致整體交投表現處於低位徘徊，加上甚少業主願意減價或接受議價的幅度亦與準買家所期望的有一定差距，令準買家情願「轉買為租」，造就租務交投氣氛旺盛。利嘉閣地產數據，十大屋苑過去兩日錄16宗買賣個案，按周跌11%。廖偉強認為，本周十大屋苑交投與上周相若，兩日共錄得16宗買賣；主要因為準買家對後市並不樂觀，加上業主「企硬」不減，且中下價樓樓價亦減幅有限，對不急於入市的準買家而言購買意慾不大。
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