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■康山花園繼5月中錄得兩房戶實用呎價12,065元後，成為「居屋王」後，3個月後再次刷新紀錄。資料圖片
——實呎逾萬二 貴過康怡媲美太古城
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、方楚茵）低息環境持續，美國「退市論」消息被沖淡，多區樓價再度攀升，昨日市場更再現「居屋王」，樓價高處未算高！錄得破頂成交的單位為康山花園，實用呎價高達12,181元，媲美鄰近的藍籌私人屋苑太古城、康怡花園等。事實上，康山花園由於位置優越，多年來一直穩佔居屋王排行榜三甲，現時排名第二的紀錄亦由康山花園於5月時創下。
居屋王紀錄「重新洗牌」，消息人士指，康山花園繼5月中錄得兩房戶實用呎價12,065元成為「居屋王」後，3個月後再次刷新紀錄。康山花園1座中層E室，自由市場價以525萬元成交，實用面積431呎，建築面積為521呎，實用呎價12,181元，建築呎價10,077元，逆市創居屋造價歷史新高，更貴過康怡等藍籌屋苑，並迫近太古城的造價，太古城現實呎平均價約12,800元。
康山3個月後再刷紀錄
原業主2009年7月以261萬元購入，持貨4年昨首日放盤即獲承接，賬面獲利264萬元，賺幅1倍。業界人士指，由於港島區供應少，相對其他地區價格向來較穩。除康山花園外，粉嶺榮輝中心亦錄得新高成交。卓昇地產鄧卓文表示，榮輝中心4座中層F室，實用面積468呎，剛以240萬成交，呎價5,128元，為屋苑自由市場呎價新高。買家為區外客。
不過，相對地屯門的居屋價格開始回落。富健花園7座高層C室，實用面積592方呎，業主原本開價250萬元，後來見票即減價20萬元，最後單位以230萬元成交，減幅8%，實用呎價約3,885元，業主1999年1月以綠表價97.2萬元購入。
根據資料，「白居二」買家瘋搶效應下，帶旺居屋二手市場旺爆，利嘉閣研究部主管周滿傑指，「白居二」6月初出台後，居屋二手交投霎時激增，7月份全港錄721宗居屋二手買賣登記，較6月份的421宗激增71%，單月登記量更創近16個月新高，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由6月份的11.2%，跳升至7月份的17%，增幅達5.8個百分點，反映「白居二」威力強大。
7月居屋二手買賣成交總值21.49億元，較6月份約12.61億元增加70%，增幅與登記量相若。按樓價劃分，500萬元或以上的居屋二手交投表現最好。該類物業7月份共錄10宗登記，較6月份的4宗增加150%，跑贏大市。細價綠表居屋單位亦備受追捧，上月市場共錄68宗價值介乎100萬至200萬元的居屋二手買賣，按月增加127%，按增幅計排名第二。
「白居二」刺激居二市場
周滿傑指，「白居二」出台，雖即時刺激居屋第二市場成交轉活，惟樓價急速上揚，白表居屋造價亦被拉動向上，收窄市民購買白表居屋入市的機會，造成一定的排擠效應。加上美國宣佈退市意向，市場加息憂慮升溫，基層市民入市開始轉趨保守審慎，預期物業交投短期內無以為繼，估計8月登記量將會有機會回落到500至600宗的區間內浮沉。
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