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美聯集團董事總經理 黃子華
自6月中下旬美國聯儲局發表退市論後，令曾略為回暖的本港二手住宅物業市場氣氛，再度轉趨濃厚觀望。近期二手成交量仍處低位，樓價走勢亦似難捉摸，市場上不乏減價及追價成交，令業主無所適從，暫緩入市決定，令成交量暫難復從前。
樓價難捉摸 業主無所適從
一手住宅方面，發展商逐漸適應「一手住宅物業銷售條例」，推盤情況亦見改善，部分購買力轉投一手市場，但交投表現飄忽。總括來說，樓市可說是處於「一日晴，三日雨」的局面，雖然交投較前數月最低位稍有改善，但仍只屬低位徘徊狀態。
工商物業市場方面，受「雙倍印花稅」的影響，工商舖註冊價量已分別累跌67%及55% (與3月份之數字比較)，其衝擊比2008年金融海嘯嚴重。不過，個別板塊如工廈、商廈，已率先錄得反彈。6月份商廈註冊錄得85宗，涉資約50億元，按月註冊量雖下跌22%，但其註冊金額則大升86%，反映投資者購買銀碼較大的商廈。而工廈註冊亦錄得不俗的升幅，6月份工廈註冊錄得197宗，涉資約15.8億元，按月分別上升9%及22%。工商舖表現有改善，反映投資者已初步回復信心。
辣招幫倒忙 基層上車渺茫
辣招政策推行後，樓宇的供應量未有增多，樓價沒有顯著下滑，私樓成交量卻大幅下跌；而推出擴展居屋計劃第二市場至白表買家，又導致居屋的樓價屢創新高。筆者呼籲政府應適時檢討樓市政策，回應社會訴求，勿使市民「上車」希望變成幻想。
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