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美國樓價急升，一般打工仔及中產未見其利先見其害，置業比例續跌，非裔等少數族群最受影響。哈佛大學調查指，去年美國減少16.1萬名業主，租客卻大增100萬人，置業比例上季跌至65.1%，是近18年來最低。金融海嘯以來花費收入一半以上交租的人數增250萬，但去年保障性住房供應不增反跌。經濟分析師指，失業率高企、放盤大減、銀行收緊借貸，令租屋更划算，預料置業比例會進一步下跌，而住屋環境擠迫會觸發健康及心理問題，民眾積累怨氣，是社會計時炸彈。
以不同年齡階層計算，55歲至64歲人士置業比例上季跌0.3%，35歲至44歲則輕微上升。紐約市按年僅升3.3%排榜尾，克里夫蘭及首都華盛頓分別升3.4%及6.5%。
房地產資訊公司Zillow資深經濟師古德爾表示，近期樓價上升，原因之一是銀主盤供應減少，預計在按息上升及未來數月放盤增加，有助紓緩樓價升勢及穩定樓市。30年期按揭定息在6月底升至4.51厘的兩年新高。
青年失業靠父母 同住率新高
經濟復甦緩慢，年輕人無經濟能力，置業愈見艱難。皮尤研究中心上周調查顯示，去年18歲至31歲青年中，有2,160萬人仍與父母同住，佔整體人數的36%，比例是40年來最高，高於2007年的32%、即1,850萬青年。報告指，去年該年齡層就業率僅63%，低於2007年金融海嘯前的70%，自然要依賴父母。
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