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■孔慶平(左3)昨日最後一次以主席身份帶領中國海外出席中期業績記者會。記者黃嘉銘 攝
——半年多賺27%符預期 賣樓目標調升兩成
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內房龍頭中海外(0688)昨日派發中期成績表，中期基本純利達80.6億元(港元，下同)，按年增27%，表現符合預期，公司亦調高全年銷售目標兩成至1,200億元。公司同日並公布母公司的注資計劃及郝建民接替孔慶平出任主席。有分析指，央企的人事變動對公司的正負面影響不大，而母公司注入業務屬正面，加上市場認為上半年已預支部分房地產購買力，故將業務整合可減少公司內部競爭。
中海外昨日股價未受業績表現好帶動，雖曾高見23.8元，但及後回軟，收報23.25元，微跌0.15元或0.64%。
整合吸納房產業務
昨日的業績記者會中，焦點落在母公司注資及最後一次以主席身份出席記者會的孔慶平身上(孔慶平退任見另稿)。中海外昨午公布，控股股東中建股份擬將現時旗下房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營之房地產發展業務，注入中海外。日後母公司中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營之房地產發展業務除外。
孔慶平回應指，母公司當年上市的房地產資產規模約500億元人民幣，注資安排仍有待研究，現階段未能進一步披露。
他強調，現時系內有三間上市的房地產公司，難免做成競爭，故是次的注資希望能將資產整合，將資源發揮得更好。他否認注資與全年盈利增長不能達到20%的目標有關，指公司於過往12年均能達到增長目標，未來仍會透過業務自然增長，以及潛在併購去達標。又重申母公司一直有對公司作出支持，過往曾透過紅股認購證及供股注資，今次注資計劃並不突然，加上可為集團內的資產進行整合，故屬正常的商業考慮。
對於「前海」發展區，孔慶平認為，公司雖然未能取得首兩幅地皮，但未來該區域會陸續推出土地，會繼續研究，但強調公司的發展不會因前海而改變。
淨負債率降至14.9%
孔氏補充，公司於6月底擁有現金及未動用信貸額接近612億元，淨負債率降至14.9%，未來會保持負債率不多於4成，而未來仍然會以海外融資渠道為主。
業界商榷未必「平貨」
新鴻基金融集團財富管理策略師蘇沛豐認為，央企的人事變動對公司的正負面影響均不大，而中海外獲母公司注入業務大體上屬正面的消息，加上本身負債低，絕對有能力多作收購以加強業務增長動力，但現時市面上應該有不少比母公司「更筍的平貨」，注資時機值得商榷。
天大証券董事施俊威則指出，上半年新國五條的出台令部分人提早買樓，購買力提早於上半年被消化，不排除下半年內房企銷情不及預期，加上內地經濟數據始終不太理想，故中海外現時將業務集中化是好事，可減少公司內部競爭。他更預料有關消息可推高股價重上25.6元的一年高位，並估計中海外全年銷售達1,200億元不是問題。
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