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■有媒體統計，內地政府過去10年出台43次相關房地產的宏觀政策。 資料圖片
香港文匯報訊 據《人民日報》海外版昨報道，內地樓市再現火熱，房價不斷上漲，令市場質疑對不斷加碼的樓市調控政策所帶來之效果。有媒體統計，從2003年至今的10年時間裡，中央出台相關房地產的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。專家認為，調控持續令各市的房地產市場分化加劇，應該「分而治之」，房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控，而對於大部分較為平穩市場則適當採取去行政化的手段調控。
「新國五條」效力已減弱
報道引述亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，「新國五條」新政效力已漸減弱，調控難抑房價上漲預期。一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證，控制房價任務艱巨漫長，表明調控房價依然壓力巨大：一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市，房價上漲幅度不斷擴大；二是房價上漲預期基本形成，新國五條調控威懾力正在弱化；三是35個地方版調控細則是又細又粗，關鍵性的政策缺乏實際操作力；四是伴隨成交量的緩慢回升，調控政策出現政策見底的初步跡象。
報道認為，調控政策顯然並沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示，對於樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲，但是限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。
城市差異大 不宜「一刀切」
另一方面，由於樓市在不同城市之間出現分化，「一刀切」的全國統一調控政策就很難奏效。中信證券首席經濟學家諸建芳認為，內地樓市帶有很強地域特點，應盡量避免採取統一的政策，可出一些原則性的政策取向，各個地區可以根據情況採取一些具體的措施，這樣可能會對房地產行業的正常發展更有利。
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