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■萬科總裁郁亮(中)及董事會秘書譚華杰(右)。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房企中期成績亮麗，龍頭萬科上半年銷售創新高，但公司對下半年房價走勢態度保守，預料僅屬平穩。公司總裁郁亮表示，對於市場是否仍有「金九銀十」存疑，皆因目前庫存於合理水平上限，去貨周期為10個多月，欠缺大升動力，房地產行業的暴利時代已經結束。至於海外市場的投資機會，公司直言最為看好香港市場，強調會留意香港每一個地塊，亦會尋求與不同香港發展商的合作。
萬科中期累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元(人民幣，下同)，按年增長18.9%及33.8%。銷售成績雖理想，但公司上半年毛利率按年跌3個百分點，至25.1%，均價按年跌8.8%。
上半年均價按年跌8.8%
董事會秘書譚華杰解釋，主要由於毛利率較低的項目如長春地區確認銷售上升，而較高毛利地區包括北京、上海、深圳的項目銷售佔比下降所致。他認為，未來房價將結束快速增長期，進入溫和上升周期，故依靠土地升值的利潤會減少，預期未來整體房企整體利潤率將持續下降，公司並沒有為毛利率設下底線。
對於有分析估計，萬科年內銷售金額有望突破1,800億元。總裁郁亮回應指，公司一向沒有訂下全年銷售目標，今年亦然，但標準是每個項目開售一個月內必須完成60%銷售。對於下半年內地樓價走勢，他認為由於內地發展商庫存較高，加上不少發展商均集中於下半年推盤，在供應大幅增加下，預期下半年內地樓價會趨向穩定，自己亦懷疑目前市場是否仍有「金九銀十」這回事。
此外，自年初與新世界合作中標荃灣西站六區項目後，萬科在海外投資的部署一直成為市場焦點。郁亮稱，公司目前已進入香港、美國和新加坡等海外市場，當中更表明希望加大香港的投資力度，看好香港的房地產市場，未來會繼續於香港尋求合作機會，不會放棄所有有合作空間的地皮，亦不會只與單一公司合作。
有意加大香港投資力度
至於早前向萬科置業海外(1036)注入港荃灣西站六區項目，被問到何時再注資，他指要視乎上市公司的實力，而母企是應該給予支持，公司希望在香港的上市公司營運本港業務。
早前內地有報道指，萬科在重慶及上海等地拿下地王，令市場質疑萬科「不拿地王」的原則。郁亮解釋，部份地塊只是規模大、總價高，強調公司拿地一向謹慎，不拿單價地王。而早前萬科與新世界參與競投前海地皮，他指對於前海每幅地皮都有興趣，會繼續全力參與前海的地皮競投，看好未來10年前海的發展潛力，期望公司能在前海有立足點。
對於市場關注萬科B轉H股申請遲遲未有結果，郁亮表示，公司現時仍就B轉H股上市一事與監管機構商討，強調公司並非與政府關係不佳，只是目前審批時間較長，公司會耐心等待。
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