 放大圖片
■關焯照(左)認為，政府覓地要有破格思維。蔡涯棉(右)則估計，今年下半年和明年樓價會平穩甚至下調。梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 羅繼盛）長遠房屋策略督導委員會（長策會）上周完成最後一次會議，並將於9月初展開公眾諮詢。長策會成員、經濟學者關焯照昨日認為，政府覓地要有破格思維，建議可把高爾夫球場放進土地儲備，以增加「熟地」供應，估計可提供約700公頃土地。另一名成員蔡涯棉則形容，增加房屋供應是政府大挑戰，但估計今年下半年和明年樓價會平穩甚至下調
長策會成員、經濟學者關焯照昨日在電台節目上表示，未來2年至3年房屋供應中，每年只能提供約3萬個單位，但預測未來10年需求，平均每年需要4.7萬個單位。他關注政府可否在短期內找到更多「熟地」供應予市場，期望可在未來4年至5年內追回單位數量落差。
認或惹震盪 樓價跌3成
關焯照又認為，政府覓地要有破格思維，但不應予人有「盲搶地」感覺，否則會為市場帶來負面信息。他又指，曾建議把全港5個至6個高爾夫球場放進土地儲備，估計可提供約700公頃土地，較現時公營房屋用地總面積約4,000公頃，有關土地面積屬大比例。不過，他承認或會對市場造成震盪，令樓價調整20%至30%。
另一名長策會成員蔡涯棉則指，現時政府尋找土地、更改用途以至增加地積比都有困難和阻力，要增加房屋供應是政府的大挑戰，但政府需想辦法解決。他又稱，明年包括居屋及私人樓宇樓花數字都會上升，估計今年下半年和明年樓價會平穩甚至下調。
撤招波動 蔡盼忍耐陣痛
對於地產代理業界要求當局撤銷「辣招」，他指近期樓市成交量減少，令地產代理業出現「陣痛」。不過，他表示，過往樓市「癲」了一段長時間，待樓價經過調整後，期望成交稍為增加，可令市場變得順暢。他又認為，現時樓市未穩，如果撤招，對市場可能有大影響，期望社會可忍耐短暫「陣痛」。
同為成員的李華明稱，不少劏房戶因交通方便，選擇在市區居住，期望當局可增加市區公屋供應，例如再提高觀塘安達臣道公屋地積比率。他又建議，政務司司長林鄭月娥應與各政黨商討，爭取在各區興建公屋，否則難以打破地區興建公屋的阻力。
長策會成員王坤則批評政府態度保守，未有解決劏房等問題的時間表，擔心當局未來推出諮詢文件時，會給予市民「講就天下無敵，做就有心無力」的感覺。他認為，當局應提供中轉屋和增加公屋供應作配套，但同時質疑當局是否有足夠土地，落實10年興建47萬個單位的目標。
|
放大圖片
