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■太古集團及太地主席白紀圖 (中)、行政總裁郭鵬(左)及財務董事喬浩華 (右)。梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金融機構削減租寫字樓租金開支，中區商廈租金呈放緩，太古地產(01972)行政總裁郭鵬昨坦言，本港商廈市道亦有隱憂，空置率有上升趨勢，預料明年金鐘太古廣場商廈租金會放緩，至於鰂魚涌商廈常盛大廈重建計劃，他表示，正與政府磋商中，進度樂觀，料項目快將開展，預計整期建設需時7年。
他表示，集團仍以本港及內地業務為主，亦會在東南亞物色合適投資項目。郭鵬又坦言，去年10月政府連番推出辣招，對豪宅帶來一定衝擊，成交價量同受影響，但其鰂魚涌住宅項目MOUNT PARKER RESIDENCES料下半年推售，雖然受BSD及DSD等因素影響，相信市場仍有一定需求。
市況審慎 中期派息減9.1%
不過，他對下半年集團的大中華零售及商業租金仍看好，集團的中期業績派息雖然按年下跌9%，對下半年物業銷售市況抱審慎態度，但集團計劃全年派息比率仍維持佔每股盈利50%，下半年派息比率一般比上半年高。
太古地產昨公布，截至今年6月30日止撇除投資物業估值變動後基本溢利升15.5%至28.12億元，略低於市場預期，每股基本盈利0.48元，上升14.3%，派發第一次中期息0.2元，按年減少9.1%。期內物業買賣虧轉盈至2.78億元，香港商廈租金收入上升5%至24.81億元，香港零售物業組合租金上升7%至12.77億元，內地租金收入亦上升20%至7.84億元，主要反映物業買賣所得的溢利（主要來自出售港住宅項目「蔚然」單位），以及香港、廣州太古匯及北京三里屯太古里的投資物業組合的續約租金上調。期內集團酒店組合表現因內地的營連虧損而轉差。
郭鵬指出，上半年西摩道住宅「蔚然」12個單位完成售出，另外1個於7月完成售出。該項目的126伙中至今已售出111伙。至於西摩道63號住宅項目「珒然」的30個單位中，7個已經預售。該項目於今年6月獲發入伙紙，並即將開始移交買家。今年4月開始預售的何文田住宅項目「DUNBAR PLACE」，項目的53個單位中，有21個已預售出，預計可於明年上半年交付。鰂魚涌住宅項目 MOUNT PARKER RESIDENCES預期今年下半年落成。至於大嶼山長沙的兩幅相鄰住宅用地正發展為獨立式洋房，預計於2015年落成及交付。
明年太古廣場租金料放緩
他指出，由於鰂魚涌太古坊商廈於3年前租金較低，今年續租租金升幅可觀，不過中環商廈租金疲弱，現時太古廣場租金仍可保持，預料明年太古廣場商廈租金會放緩。
被問及早前有投資銀行報告質疑太地出售成都大慈寺商廈項目僅會有單位數利潤，他回應說，該項目為綜合發展項目，之前售出其中的睿東中心，是屬於低建造成本一部分，若分析師用該部分售價比較項目整體成本，便會有賺不到錢的情況，他表示，公司對該項目是非常樂觀的，回報理想。
郭鵬表示，集團看好美國邁亞密地產市場，目前在當地Brickell CityCentre 發展進度理想，看好當地經濟及人口增長,未來或在該區有更多投資公布。他指出，當地投資回報高,但項目規模發展有局限。
此外，集團正拓展東南亞地產業務，包括已於新加坡有發展項目，現時亦在印尼設辦事處，未來仍有興趣在東南亞物色投資機會，特別是發展商業樓宇項目。
至於廣州的太古匯項目，上半年零售銷售上升29%，租金增長亦佳，惟酒店項目起步較慢，但對太古匯的整體營運情況仍感滿意。
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