 放大圖片
■世房副主席兼執行董事許世壇（中）預期，內地政府年內或不會推出大型調控措施打擊樓市。黃子慢 攝
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 受累土地成本上升及市況波動，內房股上半年毛利率普遍未如理想（見另稿）。惟昨公布2013年上半年中期業績的世房(0813)，其毛利率逆市上升2個百分點至35.5%。公司副主席兼執行董事許世壇表示，毛利率有增長主要由於銷售均價上升及有效的成本控制所致。期內，公司核心業務純利上升60.7%至29.95億元(人民幣，下同)，每股基本盈利為100.14分；不派發中期息。
世房上半年簽約銷售額為325.3億元，較同期上升44.5%。淨負債率較去年底上升4.9個百分點至60.8%，主要因期內新增購地遠超去年全年金額，公司有信心於今年年底可將其控制於60%以下。
半年銷售額升44.5%
公司毛利率由去年底的33.5%上升至35.5%。許世壇指，有信心提早於10月完成全年銷售目標，而今年下半年會加快推盤及銷售進度，預計下半年將推出逾10個項目。他表示，公司目標將拿地至開盤的時間由9個月縮短至半年，冀全年去化率再突破70%。
公司副總裁蔡雪梅補充指，預期下半年中央的限價措施會較嚴緊，但公司下半年推出的樓盤均屬中、高端項目，因此銷售均價與上半年的1.3萬元持平，並繼續透過有效成本控制，將毛利率維持於35至36%。
「賣到樓先買地」
截至6月底，世房按權益佔土儲約3,718萬平方米；料下半年可售資源約580萬平方米，可供銷售資源值逾650億元。本年度銷售金額，在建面積及竣工面積均將較去年增逾50%。許世壇指，公司的土儲中，約70%至80%為住宅用地，又指未來買地會傾向保守，會以「賣到樓先買地」為原則。
對於未來內地樓市前景的看法，許氏感到正面，料政府會以維持經濟發展穩定為目標，故年內或不會再推出大型調控措施打擊樓市；而以往推行的調控措施已為常態。他認為，在剛需持續及城鎮化等政策推動下，預計1、2線城市樓價的上升動力依然強勁。
|
放大圖片
