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香港文匯報訊（記者 蔡競文）美聯儲6月底突然宣布退市時間表後，市場對加息預期升溫，加上聯儲局將公布7月份會議紀要，市場憂慮美進入加息周期，利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨表示，部分業主已選擇封盤作壁上觀，影響換樓客暫緩入市，轉買為租靜觀其變；加上發展商近月積極推售一手盤吸客影響下，價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅成交佔整體比率再次跌穿20%水平。
中價樓成交佔比跌穿20%
周滿傑續指，市場焦點繼續集中於一手新盤項目，潛在二手客源經已分薄；再者，開價企硬的業主為數不少，而且賣盤選擇又少實欠吸引，拖累二手成交少之又少，預期二手大市尤其是中高價樓短期內「翻身」機會不太，估計8月份成交比率將進一步下跌至18%水平，將重返去年12月份時的慘淡光景。
綜合土地註冊處最新資料所得，7月份全港累錄824宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,241宗）比例約19.4%，再次跌穿20%水平，而且數值較6月份的21.1%更下跌1.7個百分點。
美孚華景買賣月跌21%
若以十大活躍成交地區作分析，上月共4個地區登記量報跌，減幅由5%至21%不等，其中以美孚/華景中高價二手樓交投量按月下跌21%至26宗最為嚴重，排名下跌5級至第九名；至於前三名位置維持不變，將軍澳區上月以76宗中高價二手買賣排名第一，較6月份的88宗減少12宗。以屋苑層面分析，上月十大熱賣成交的屋苑合共錄147宗買賣，較6月份增加2宗；其中御龍山交投表現最為「標青」，上月一口氣連錄12宗中高價二手買賣，較6月飆升5倍。
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