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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）前海發展成為近期內地房地產的熱話，深圳控股（0604）首席營運官朱國強昨表示，與深圳國際（0152）在前海的合作項目上，由深國主導，不排除日後會加入其他合資夥伴。又指，由於合資公司的資金較少，未來就算以合資公司的名義競投前海地，亦要找成本可控及合適的地皮。
正積極處置低效資產
朱國強表示，合資諮詢公司擁有佔地40萬平方米的西部物流園專案地，但暫時未決定地皮權益比例，深控於前海合作上的角色為顧問公司，協助深圳國際就該地皮的規劃與政府溝通。
另外，母公司深業集團的注資工作亦備受市場關注。朱國強表示，現時母公司持有的深圳土地超過200萬平方米，預計需時2至3年才能完成注入土地，屆時深圳土儲的佔比將超過30%。同時，公司現正計劃及積極處置低效資產，包括深圳以外及回報不高的項目，初步希望能以出售或合作方式處理，假如全部處置，料涉及約50億元（人民幣，下同）。
料下半年毛利率穩定
公司上半年毛利率升15個百分點，至43.7%，朱國強解釋，由於母公司注入的土地回報率高，預期下半年可維持現時的毛利率水平。截至6月底，合約銷售為43.13億元達全年目標的48%，預計下半年可售物業面積約118萬平方米，有信心完成目標。
同時，深控截至6月底淨負債比率84.3%，公司解釋，由於部分貸款到期，加上擴大銷售令投資成本上升，故負債水平處於偏高，但暫無融資計劃，希望透過加大銷售回籠資金以及出售低效資產去改善負債比率，將淨負債率降至75%的水平。但若未來有資金需要，股權融資以及其他的融資渠道均是考慮之列。
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