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■沙田和元朗地皮截標，信置代表投標。 張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛淡靜，後市亦充滿不明朗因素，發展商投地變得相當謹慎，昨日截標的九肚第56A區(沙田市地段579號)地盤，提供樓面約32萬方呎，雖然為一幅具規模的豪宅靚地，但只接9份標書，反應為該區低密度地皮中最差，有測量師更加將其估值調低5.2%至每呎9,000元，市況不景下，地皮有機會成為該一帶最平的豪宅地。
地政總署公布，九肚地皮昨日接到9份標書。翻查紀錄，為去年至今標書數量最少的一幅九肚低密度豪宅地。入標的財團大部分獨資，包括新地、嘉華國際、新世界、會德豐地產、信置等，百利保及富豪酒店則合資競投，長實、永泰地產有入標，但未有透露獨資還是合資。
降九肚地估值5.2%至26.1億
九肚地皮屬住宅(丙類)地盤，佔地354,136方呎，南面有斜坡問題，可建樓面323,308方呎。由於本月由香港興業及南豐投得的同區B6地盤，樓面地價只得9,071元，不少測量師對今次截標的同區地皮價錢都偏保守，市場估值達26億元至33億元，樓面地價介乎8,000至10,207元。
有測量師更加調低估值。美聯測量師行董事林子彬表示，因應早前九肚同區地皮中標價較低，估值將由每呎樓面地價9,500元下調至9,000元，跌幅5.2%，估值26.1億元。
元朗地無交通配套增開支
同日截標的元朗東頭德業街地皮，亦收到9份標書，包括長實、新地、信置、遠東發展、嘉華國際、麗新發展、香港興業、百利保及富豪酒店(合資)等，當中除長實外，其他全部獨資。元朗東頭德業街地皮，面積46,317方呎，可建樓面231,587方呎，有限量條件，限建不少於430伙。
朗屏一帶近年有頗多地盤推出，如早前港鐵就推出朗屏站(北)及朗屏站(南)，分別以每呎樓面地價3,260及2,876元成交。今次截標地盤位處工業區，遠離朗屏鐵路站，又需完成城規申請及環評報告等，產生額外開支，加上地盤或有溶洞，將增加考慮因素。參考市場數據後，市場估計樓面地價約2,200至3,109元，估值介乎5.1億元至7.4億元。
昨日地政總署推2幅住宅地皮，分別於屯門湖安街及沙頭角順隆街與順昌街交界，將於本月30日招標，10月11日截標，兩地均有限量條件合共限建460伙。屯門湖安街地盤佔地24,014方呎，總樓面逾10萬方呎，中標者需興建長者日間擴理中心，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐訂。市場料樓面地價約2,500元，估值約3億元。另一幅沙頭角順隆街與順昌街交界，佔地約3.6萬方呎，最高可建12.96萬方呎，最少建240伙，料樓面地價約由800至2,100元不等，市值由1.04至2.72億元不等。
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