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利福地產今起招股募1.5億


http://paper.wenweipo.com   [2013-09-02]     我要評論
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■左起:利福地產公司秘書及授權代表潘福全、主席及非執行董事劉鑾鴻、執行董事陳少珍、執行董事陳楚玲。 陳遠威 攝

 香港文匯報訊(記者 陳遠威)利福國際(1212)正式宣布分拆利福地產(2183),預期下周四(12日)在主板掛牌,集資淨額約1.46億元,將全數用於旗下瀋陽怡富土地項目,擬興建8層高連3層地庫的商業綜合體。每股資產淨值4.7元,預期每股發售價介乎1.8元至2.43元,預計每手作價低於4,909元。利福國際上周五收報16.7元,跌1.42%。

分拆不影響百貨業務

 人稱「細劉」的利福董事總經理劉鑾鴻擔任利福地產主席及非執行董事,他昨於記者會上表示,分拆後集團業務發展已很清晰,利福國際會維持崇光香港等百貨業務發展,步伐不會因分拆而拖慢,有適合的地點會再增加投資,而短期沒有新的分拆計劃。

 預期利福地產市值7.48億至10.1億元,劉鑾鴻表示,集團地產業務比重不大,分拆後規模不大是事實,故將會尋找較成熟的項目發展,由於各地政府均歡迎百貨業進駐,以期增加就業及稅收,相信公司如夥母企進入市場,可產生協同效應。分拆對於投資者是有潛力的發展,相信母企的投資者一定會對利福地產有同樣信心。

夥母北上求協同效應

 利福地產旗下物業主要為瀋陽的怡富土地,以及位於哈爾濱和青島的投資物業,並持有瀋陽太陽廣場10%權益。預計怡富項目的建築價約18億元,對於資金狀況,執行董事陳少珍表示,項目建築價將用4至5年分期支付,公司現持有現金2.11億元,加上在天津可回收3.4億元及上市集資1.5億元,將有6.5億元資金可應付今明兩年開支。

 她續指,公司將於明年首季出售哈爾濱的投資物業,而且怡富項目預售可帶來相關款項,能夠支持項目發展。怡富項目在預售上應該沒有問題,雖現時未有計算投資回報,惟公司內部的目標回報為30%以上至40%,將會是主要收入來源。此外,不排除在香港或內地拿地發展,包括已建成或在建中的項目。劉鑾鴻亦指,公司經調整淨資產16億元,加上債務已由母企承擔,目前零負債,相信需要時能夠取得銀行貸款。

怡富項目逾期或遭罰

 利福地產購買皇城區怡富土地項目時,規劃樓高限制為30米,但去年瀋陽政府新規定,將皇城區樓高限制定為15米,令有關工程受阻,陳少珍表示,怡富是當地重點招商項目,位於皇城區中心,與當地政府商談後,獲得正面回覆,有信心30米樓高的問題可解決。目前動工期已過,但再度申請延期一年應不是大問題。劉鑾鴻續指,當地政府認為該項目應沿用當初交易時的規劃,公司在獲批准後便會動工,現階段僅是程序過程,不擔心會因事件而面臨罰款。

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