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■左起：利福地產公司秘書及授權代表潘福全、主席及非執行董事劉鑾鴻、執行董事陳少珍、執行董事陳楚玲。 陳遠威 攝
香港文匯報訊（記者 陳遠威）利福國際（1212）正式宣布分拆利福地產（2183），預期下周四（12日）在主板掛牌，集資淨額約1.46億元，將全數用於旗下瀋陽怡富土地項目，擬興建8層高連3層地庫的商業綜合體。每股資產淨值4.7元，預期每股發售價介乎1.8元至2.43元，預計每手作價低於4,909元。利福國際上周五收報16.7元，跌1.42%。
分拆不影響百貨業務
人稱「細劉」的利福董事總經理劉鑾鴻擔任利福地產主席及非執行董事，他昨於記者會上表示，分拆後集團業務發展已很清晰，利福國際會維持崇光香港等百貨業務發展，步伐不會因分拆而拖慢，有適合的地點會再增加投資，而短期沒有新的分拆計劃。
預期利福地產市值7.48億至10.1億元，劉鑾鴻表示，集團地產業務比重不大，分拆後規模不大是事實，故將會尋找較成熟的項目發展，由於各地政府均歡迎百貨業進駐，以期增加就業及稅收，相信公司如夥母企進入市場，可產生協同效應。分拆對於投資者是有潛力的發展，相信母企的投資者一定會對利福地產有同樣信心。
夥母北上求協同效應
利福地產旗下物業主要為瀋陽的怡富土地，以及位於哈爾濱和青島的投資物業，並持有瀋陽太陽廣場10%權益。預計怡富項目的建築價約18億元，對於資金狀況，執行董事陳少珍表示，項目建築價將用4至5年分期支付，公司現持有現金2.11億元，加上在天津可回收3.4億元及上市集資1.5億元，將有6.5億元資金可應付今明兩年開支。
她續指，公司將於明年首季出售哈爾濱的投資物業，而且怡富項目預售可帶來相關款項，能夠支持項目發展。怡富項目在預售上應該沒有問題，雖現時未有計算投資回報，惟公司內部的目標回報為30%以上至40%，將會是主要收入來源。此外，不排除在香港或內地拿地發展，包括已建成或在建中的項目。劉鑾鴻亦指，公司經調整淨資產16億元，加上債務已由母企承擔，目前零負債，相信需要時能夠取得銀行貸款。
怡富項目逾期或遭罰
利福地產購買皇城區怡富土地項目時，規劃樓高限制為30米，但去年瀋陽政府新規定，將皇城區樓高限制定為15米，令有關工程受阻，陳少珍表示，怡富是當地重點招商項目，位於皇城區中心，與當地政府商談後，獲得正面回覆，有信心30米樓高的問題可解決。目前動工期已過，但再度申請延期一年應不是大問題。劉鑾鴻續指，當地政府認為該項目應沿用當初交易時的規劃，公司在獲批准後便會動工，現階段僅是程序過程，不擔心會因事件而面臨罰款。
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