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■黃埔花園9期9座中層G室出現大幅劈價情況。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤市場連場「混戰」，購買力被轉移，二手交投依然受壓，市場只得以上車盤為主的新界區錄得零星成交。中原地產統計，過去兩日十大屋苑成交只得7宗，繼續於低位徘徊。長期交投低迷，個別業主開始心急走貨，昨日市傳一宗大幅劈價個案，位於紅磡黃埔花園，劈價幅度達24%。
低同類單位市價16%
該宗大幅劈價的個案，位於黃埔花園9期9座中層G室，區內代理表示，單位實用面積891方呎，原業主於2012年6月放盤叫價為1,350萬元，但市場反應冷淡，至今年5月叫價減至1,200萬元，依然乏人問津，最近再減，終於以1,025萬元成功沽售，前後劈價合共24%。
若以同類型單位成交作比較，翻查資料，黃埔花園10期3座低層F室，實用面積910方呎，7月時成交價為1,230萬元，以此為基準，意味最新成交個案的價錢低市價約200萬元或16%。原業主1994年以685萬元買入後一直自住，帳面賺340萬元。
十大屋苑周六日7成交
業內人士指，樓市交投低迷的情況已持續多月，加上最近新盤開售價錢克制，業主的持貨心態逐漸疲弱，令劈價個案開始浮現。中原地產統計過去兩日十大屋苑成交，亦只得7宗，成交量雖比上周升133%，但由於基數低，成交量其實仍處低水平。其中，港島區三大屋苑錄零成交，九龍區僅黃埔花園發市，新界區受新盤開賣帶動，表現較好。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，多個新盤開價貼市，為上車客提供理想選擇，另外部分向隅客亦流向二手，令二手交投氣氛較上周佳。
至於美聯物業統計十大屋苑為4宗成交，較上周9宗跌約55.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，大型新盤提供大量細價上車盤，不少上車客轉投一手巿場「懷抱」，料發展商已逐漸適應一手銷售新例，並加快推盤步伐，二手交投難於短期內有顯著反彈。
利嘉閣地產總裁廖偉強亦指，政府辣招下，準買家大部分屬上車客和少量換樓客等，客量明顯不足。發展商近日以克制的定價推出新盤，有機會令整體樓價輕微回軟。該行統計十大屋苑周末成交僅5宗，按周升25%。
陳婉珍傳沽凱旋門止賺
另市場昨日錄得一宗大額成交，位於九龍站凱旋門2座觀星閣高層B室，實用面積1,513方呎，以6,200萬元易手，折合實用呎價40,978元。土地註冊處顯示，物業原業主為協泰發展有限公司，2005年2月以2,675.75萬元購入單位，現帳面賺3,524.25萬元，賺幅達131.71%。市場人士指，該公司由賭王何鴻燊三太陳婉珍及相關人士持有。
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