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■洋山保稅港區地理位置優越。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 單寧 上海報道）國務院日前正式批准設立中國（上海）自由貿易試驗區，而根據自貿區的功能定位，其所在分類的土地及樓市前景備受關注。分析認為自貿區樓市發展潛力很大。
目前上海自由貿易區初定將以外高橋保稅區為核心，包括洋山保稅港區和浦東機場保稅區，這涉及到了外高橋區域、臨港新城區域和浦東機場周邊區域。據中介機構數據，2013年至今自貿區主要涉及的四個區域（外高橋、臨港新城、川沙和祝橋）合計成交新房面積為31.9萬平方米，佔整個大浦東區域新房成交19.1%。未來將對企業、人口、貿易和消費產生聚集效應的自貿區，不僅能提升所在區域土地的價值，對樓市也將產生拉動作用。
21世紀不動產分析師黃河滔表示，雖然由於自貿區並未完全落地，當前市場整體交投也出現了相應的階段性疲態。但從長期來看，隨自貿區開始建設，樓市發展潛力很大。
純宅地出讓或受限
因自貿區而獲得市場關注的三大區域，外高橋區域聚集了不少中高端項目，但其因體量不足也受到了一些質疑；對於房價遭遇瓶頸的臨港新城區域，自貿區的建設則有可能成為突破的契機；此外隨自貿區開始建設，連接浦東機場和市中心的軌道交通二號線橫穿整個川沙區域，浦東機場周邊區域的樓市亦將進一步得到提升。
上海自貿區正式獲批，將有利於產業資源整合與產業地產發展，有分析指出，由於自貿區政策的利好因素驅動，物流園區、港口、臨空產業園區等產業地產項目的開發將在此過程中不斷受益。同時因區域內項目成為市場關注焦點，傳統住宅地產、商辦地產也會因此受益。不過值得注意的是，自貿區政策利好會帶動區域內土地需求猛增，而純住宅用地的出讓在自貿區區域內則會越來越有限。
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