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■太古城冠天閣中層E室放盤3個月乏人問津，被迫減價9.7%至1,038萬元方能成功沽出。資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府明言「辣招」不減不撤，加上新盤熱銷，二手市場唯有割價吸客。太古城冠天閣一個單位，6月初放盤至近日，前後減價112萬元方能成交，3個月減幅近10%。利嘉閣研究部指，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄193宗買賣，較8月上半月263宗減少27%，料整個第四季二手成交仍疲弱。
中原地產副分區域營業經理陳彪指，太古城冠天閣中層E室單位實用面積714方呎，三房套房。業主6月初放盤叫價1,150萬元，後因市況淡靜，遂同意大減112萬元，以1,038萬元易手，減幅約9.7%，實用呎價14,538元。原業主於2010年以720萬元購入物業，轉手獲利318萬元。
天宇海呎價8777元
部分一手盤以優惠兼低市價搶客，美聯分行營業經理黃家樂表示，一手影響馬鞍山區交投放緩，部分業主亦軟化以筍價成交。馬鞍山天宇海6B座低層B室，實用面積約為752呎，三房間隔，業主最初開價700萬元，議價40萬元後以約660萬元成交，實用面積呎價約為8,777元，較市價略低。
中原區域營業經理范偉康指，東涌海堤灣畔3座高層E室，單位實用面積516平方呎，兩房間隔，由500萬元減至482.8萬元成交，減幅約3%，平均實用呎價9,357元。中原高級區域營業經理徐可志指，馬鞍山中心1座高層D室，實用面積634平方呎，三房間隔，業主開價616萬元，近日微減6萬元至610萬元易手，實用平均呎價9,621元。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，9月乃一手新盤天下，購買力轉投一手，加上二手賣盤價格高企，交投每況愈下，屬4月以來最差。9月上半月全港50個指標屋苑僅錄193宗買賣，較8月上半月263宗減少27%，半月成交量更是今年第三低水平，表現只較3月上、下半月159及152宗稍好，估計整個第四季二手交投仍會持續疲弱。
港九新界交投全報跌
其間，港九新界二手交投全線報跌，港島區指標屋苑樓價持續高企不下，準買家入市興趣疲軟，二手市場陷有價無市狀況，港島9個指標屋苑上半月僅錄25宗買賣個案，較8月同期43宗大減42%，其中太古城、南豐新村等交投各銳減55%至83%不等。
新界區因新盤密集登場，項目訂價克制，搶走上車及換樓客源，20個指標屋苑半月成交僅88宗，按月減27%，除嘉湖山莊及新港城外，沙田第一城、荃灣中心等半月只有單位數成交。九龍區21個指標屋苑成交仍錄80宗買賣個案，較上月同期減少19%。
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