特稿：湯君明：醫樓不可單一藥方

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　■左起：香港大學經濟及工商管理學院副院長謝國生、美聯執行董事張錦成及科達地產主席湯君明。黃子慢 攝

記者 黃子慢

　新辣招實施至今逾半年，地產業界要求徹招呼聲不斷。科達地產主席湯君明表示，政府單單打壓樓市以控制需求，未必可以解決根本問題，認為樓控政策有需要檢討，因為工商舖及住宅為不同類型的物業，「所有物業都有病，但唔可以全部用一個藥方就覺得可以醫好。」

政府「為�鰷刐} 放棄隻雞」

　湯君明指，辣招及收緊樓按都令買家難以入市，不單止樓價未有如預期中下跌，反而出價升量跌的畸形狀況，批評政府現時的做法是「為�鰷刐}，放棄隻雞」，地產只是本港經濟的其中一部分，為控制樓價而影響本港經濟，實為因小失大。他又指，政府參與自由市場，樓價難跌，因需求問題未有真正解決，但一旦跌至谷底，將來想升便更難。而在政府亂出招下，樓市風暴才剛開始，至少3年會維持該狀況，而目前「個個都想要錢唔要貨」，所以會出現投資者減持物業現象。

　香港大學經濟及工商管理學院副院長謝國生則認為，除本港內圍情況，外圍因素亦很重要，如美國退市步伐，由於美國前財長薩默斯放棄爭取聯邦儲備局主席提名，相信現任副主席耶倫差不多可肯定出任主席。而一旦真是由溫和派的耶倫接任，可以預期量化寬鬆措施及超低利率水平可維持一段長時間，至少要延至2016年才完全退市。面對內憂外患的狀況，相當於政府面對長痛及短痛的狀態，而政府明顯地選擇短痛；如不實行有關政策，樓價亦只會升得更高。

　美聯執行董事張錦成說，現時樓市在一個能見度不清晰的情況下，建議買家收集更多資料再考慮是否入市。例如預期樓價將跌5%至10%，要考慮應還價至少幅度才入市，以免淪為負資產。

平價居屋 勝過港人港地

　湯氏建議，政府將居屋呎價定於3,000元，合資格人士才可以購買，除可以幫助基層市民安居外，又可以解決需求問題；而興建價格低廉的居屋，就沒有必要推行港人港地政策。

　雖然政府堅持不徹招，但作為資深地產投資者的湯氏稱，要投資仍然首選香港，因內地稅制朝令夕改及複雜，難以適從。