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港豪宅地價2周跌兩成


http://paper.wenweipo.com   [2013-09-19]     我要評論
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■沙田九肚山56A區地價越賣越平。

——百利保財團24億奪九肚地 呎價6837元 同區最低

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)豪宅地價2周跌兩成!受美國退市、政府不撤辣招等影響,昨揭標的沙田九肚山地皮,由富豪國際及百利保合組的財團以23.9億元投得,折合每呎僅6,837元,創同區新低,較市場預期下限低2.3%,亦較9月4日由俊和投得同區地皮的每呎8,382元,短短2周大跌價18.4%。其實,俊和該地皮已較一個月前批出的同區地皮跌價8%。分析指,地價越賣越平,並跌幅加劇,反映退市、辣招影響增大,未來樓市下行壓力加劇。

 地政總署昨公布兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為50年,地價總計為25.3億元。其中位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號地,由富豪國際及百利保聯手以23.9億元投得。另一幅位於灣仔適安街的內地段第9049號地,則以1.4億批予信置。

豪宅前景不明朗惹戒心

 奪得九肚地皮的富豪國際董事范統形容,今次中標屬「開心價」,認為政府推出樓市辣招後,地價逐步回落,預期未來仍有下跌空間,惟幅度不大。他預計,項目總投資額為42至45億元,將興建逾30間獨立屋,以及逾100個住宅單位。

 九肚地皮上周截標只接獲8份標書,為該區過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅,測量師並調低估值,料每呎地價7,000元至8,010元。兩周前俊和以價每呎8,382元樓面地價投得同區沙田市地段第579號地,呎價已為當時九肚山一帶低密度豪宅地新低,較一個前同區B6地盤的9,071元低近8%,想不到「低處未算低」,是次第578號地呎價短短2星期再跌18%至6,837元,是今年賣出的5幅同區地皮中的最低呎價,更較年初兩幅景觀較差的地皮,還低25%至37%。(見附表)

地皮形狀較差 剪裁有困難

 美聯測量師行董事林子彬認為,九肚地以低價批出反映政府願意以較低價批地,以增加單位供應量,同時,在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡靜下,反映發展商對豪宅後市趨審慎,而項目的發展密度較高,可發展為洋房的比例較少亦是地價較低的原因。

 中原測量師行執行董事張競達認為,是次招標地皮形狀較差,剪裁上有一定困難,再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮,目前豪宅市場前景充斥不明朗因素,發展商對豪宅前景睇淡,投地及出價態度轉趨保守,令地皮以新低價成交。

信置1.4億獲灣仔地超預期

 至於規模較細的灣仔適安街地皮,共接獲15份標書,反應活躍,結果由信置以1.4億元成功投得,每呎樓面地價12,497元,高於市場預期。信置預計,項目的總投資2.8億元,將發展為精品式住宅,集團並表示看好港島灣仔區發展前景,加上市區單位供應有限,是次成功投地,可進一步伸延集團在灣仔的物業覆蓋範圍,產生更大的協同效應。

 分析認為,兩地的開標結果反映市場需求以細單位主導,未來發展潛力高,反觀豪宅市場受招辣影響,前景較多不利因素,市場漸趨兩極化。

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