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■沙田九肚山56A區地價越賣越平。
——百利保財團24億奪九肚地 呎價6837元 同區最低
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）豪宅地價2周跌兩成！受美國退市、政府不撤辣招等影響，昨揭標的沙田九肚山地皮，由富豪國際及百利保合組的財團以23.9億元投得，折合每呎僅6,837元，創同區新低，較市場預期下限低2.3%，亦較9月4日由俊和投得同區地皮的每呎8,382元，短短2周大跌價18.4%。其實，俊和該地皮已較一個月前批出的同區地皮跌價8%。分析指，地價越賣越平，並跌幅加劇，反映退市、辣招影響增大，未來樓市下行壓力加劇。
地政總署昨公布兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為25.3億元。其中位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號地，由富豪國際及百利保聯手以23.9億元投得。另一幅位於灣仔適安街的內地段第9049號地，則以1.4億批予信置。
豪宅前景不明朗惹戒心
奪得九肚地皮的富豪國際董事范統形容，今次中標屬「開心價」，認為政府推出樓市辣招後，地價逐步回落，預期未來仍有下跌空間，惟幅度不大。他預計，項目總投資額為42至45億元，將興建逾30間獨立屋，以及逾100個住宅單位。
九肚地皮上周截標只接獲8份標書，為該區過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅，測量師並調低估值，料每呎地價7,000元至8,010元。兩周前俊和以價每呎8,382元樓面地價投得同區沙田市地段第579號地，呎價已為當時九肚山一帶低密度豪宅地新低，較一個前同區B6地盤的9,071元低近8%，想不到「低處未算低」，是次第578號地呎價短短2星期再跌18%至6,837元，是今年賣出的5幅同區地皮中的最低呎價，更較年初兩幅景觀較差的地皮，還低25%至37%。（見附表）
地皮形狀較差 剪裁有困難
美聯測量師行董事林子彬認為，九肚地以低價批出反映政府願意以較低價批地，以增加單位供應量，同時，在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡靜下，反映發展商對豪宅後市趨審慎，而項目的發展密度較高，可發展為洋房的比例較少亦是地價較低的原因。
中原測量師行執行董事張競達認為，是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，目前豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商對豪宅前景睇淡，投地及出價態度轉趨保守，令地皮以新低價成交。
信置1.4億獲灣仔地超預期
至於規模較細的灣仔適安街地皮，共接獲15份標書，反應活躍，結果由信置以1.4億元成功投得，每呎樓面地價12,497元，高於市場預期。信置預計，項目的總投資2.8億元，將發展為精品式住宅，集團並表示看好港島灣仔區發展前景，加上市區單位供應有限，是次成功投地，可進一步伸延集團在灣仔的物業覆蓋範圍，產生更大的協同效應。
分析認為，兩地的開標結果反映市場需求以細單位主導，未來發展潛力高，反觀豪宅市場受招辣影響，前景較多不利因素，市場漸趨兩極化。
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