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■鄭家純(右二)認為，樓價回調空間不大。旁為鄭志剛(左二)、新世界發展執董兼財務總監歐德昌(左一)及執董兼聯席總經理陳觀展。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於擔心美聯儲將退市引發資金撤離，加上政府多番表明不撤辣招，市場憂慮樓市或出現大跌，近期香港地產商買地及推盤價格均偏向保守。新世界發展(0017)主席鄭家純認為，政府有責任冷卻過度熾熱的樓市，若減辣會令措施失去意義，損害政府威信，但認為辣招有微調空間。至於樓價，由於建築成本持續上升，加上未來供應量未必可滿足市場需求，樓價回調空間不大，預料只會調整一成多。
鄭家純昨日於全年業績記者會談時，除指樓價不會有大調整外，還表示樓市甚至在供應太少下有回升的可能。他認為，倘建築費用不下跌，要樓價下跌的唯一空間只有是地價下跌，預期未來若樓價跌一成的話，地價會跌兩成。
待辣招收效 措施料漸放寬
鄭家純指，當樓價升至市民難以負擔的水平時，政府推出辣招屬無可厚非，措施是冷卻近年過度熾熱的樓市。對於社會有意見認為政府應減辣，他預料機會不大，因減辣會影響效果，甚至會損害政府威信。不過，他認為辣招有微調空間，亦明白到政府為免麻煩，故不豁免港人公司繳交額外印花稅(BSD)。他相信政府不是想推倒樓市，若辣招收效，政府會逐步放寬有關措施。建議政府可先聽取立法會議員石禮謙的修訂建議才下決定。
地價下跌可緩和樓價升幅
對於樓價的未來走勢，鄭家純認為，由於建築成本持續上升，樓價下調空間不大，唯一空間令樓價下跌只有是地價下跌。若建築費用不下跌，地價則會下跌以緩和樓價升幅，預期未來地價會比樓價跌更多，若樓價跌一成的話，地價會跌兩成。但他強調，因未來供應仍未必能應付需求，若供應太少，樓價甚至有回升可能，現階段預料樓價只會調整一成多。但樓價跌約一成，情況已很嚴重；不過，他指長遠對樓價走勢不太悲觀，作為發展商亦希望樓價能平穩發展。
鄭家純於業績公告中又表示，超低利率環境不可能永遠維持，但美聯儲需進行一系列評估才能調整合符市場狀況的資產收購步伐，令短期內香港樓市繼續受惠於低利率。至於私人住宅一手供應，據運房局的數據，近5年的私人住宅已落成量僅維持在每年約9,700個單位，較2003至2007年的平均量減少約50%，反映供不應求情況仍舊持續。
樓書要求過於仔細宜簡化
此外，他又提到，一手新例的出發點是好的，可保障消費者利益，但指有關當局部分要求未免「過猶不及」，例如樓書的資料要求過於仔細，令消費者反而難以查閱所需資料，甚至對厚厚的樓書感到抗拒，亦令發展商需更多時間籌備，得不償失，認為樓書可以簡化。他又慨嘆現時發展商利潤愈來愈少，地產亦愈來愈難做。
荒廢郊野公園可有效運用
對於政府有建議將本港郊野公園土地列作建屋之用，市場有不同迴響。但鄭家純認為，郊野公園的土地並非完全「唔掂得」，部分荒廢的郊野公園地皮不妨有效管理或運用，亦相信政府會有一套程序及審批的方式，市民「無需擔心」。新世界發展現擁有1,889.7萬平方呎農地，當中1,305.9萬平方呎來自元朗，農地土儲中部分亦為郊野公園。
鄭家純不評論恒地(0012)主席李兆基提出向政府捐出農地助建公營房屋的做法，並稱政府已表明有關做法不太合適，他個人則認為「捐錢好過」。
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