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■陳茂波稱，由於「港人港地」正籌備立法，故沒在啟德地皮加入該條款。 張偉民 攝
——陳茂波：難言樓市轉勢 持續推地穩定供應
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨公布，第3財季（10至12月）將加大推地力度，主動推出8幅住宅地招標，市場估值76億元，合共3,300伙，按季增32%。這次雖然有3幅啟德地皮，但意外地沒加入「港人港地」條款。發展局局長陳茂波指出，由於「港人港地」正籌備立法，故沒在啟德地皮加入該條款。他並認為，現階段不適宜推斷樓價或地價是否已轉勢，又指「樓貴因為供應不足」，政府會持續推地穩定供應，並積極覓地。
發展局局長陳茂波昨表示，下財季推出的8幅住宅地共提供3,300伙，分布於屯門、火炭、啟德，當中有5幅為限量地，包括啟德3地，以及2幅屯門土地。而總計本財年首3財季，政府已合計推出8,200伙（未計鐵路項目），佔可供出售土地的60%，相等於去年度4個季度的總和，為近3年增加土地供應以來同期最多，「這反映政府已重掌土地供應主導權，以及增加房屋土地供應的決心。」
首3季供地8200伙超去年度
不過，首3財季的供地與財政預算案中預測整個年度1.36萬個的供應量尚有一段差距。由於第3財季鐵路項目、市建局項目欠奉，對於能否完成全年度供地目標，陳茂波說「審慎樂觀」。他指出，由於有多幅土地需要更改規劃涉及程序需時，所以較多的土地供應要在第4財季始能推出。
政府第3財季將盡推賣地表內3幅啟德地皮，地皮規模龐大，預計可供應136.55萬方呎樓面，合共提供達約2,000伙。然而，3幅啟德地未有加入「港人港地」條款，則令人意外。陳茂波解釋，港府正與律政處相討立法安排，故上述3地未有加入相關條款。
「港人港地」待立法暫不推
政府今年5月首次推出「港人港地」土地，分別為兩幅啟德地皮，供1,145伙，最後由中海外以45.4億元投得。尚記得當時政府亦指未來啟德地皮有機會加入相關條款，然而下一季度推出的3幅啟德地全部未有加入限制條款，引起市場揣測，認為當時「港人港地」成交價過高，措施效用不大，令政府暫停推出「港人港地」政策。
陳茂波昨稱，該兩幅已出售的啟德「港人港地」屬於先導計劃，當時氣氛及條款下，令兩地的成交價與一般地皮分別不大，但政府正考慮為「港人港地」政策長遠立法，並正與律政司進行相關工作，許多細節要仔細研究，所以今次3幅啟德地未有加入限制。
翻查資料，第3季度推出單位數量3,300伙，為2011年主動推地以來最多的一個季度（只計算官地），與第2財季提供2,500伙相比，更多出32%。但最近地價回落，市場擔心加大土地供應，會否令地價跌幅擴大。
陳茂波強調，留意到最近地價回落的情況，但認為每幅地皮不可一概而論，例如最近以每呎地價不足7,000元成交的九肚地皮，地積比率較同區地皮高出1倍，日後只可建多層式住宅，加上交通、景觀都較遜，地價因此亦低於同區其他地段。他認為現階段不適宜推斷樓價地價是否已轉勢，又指「樓貴因為供應不足」，政府會持續推地穩定供應，並積極覓地。
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