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香港文匯報訊 樓市前景未明朗，惟無損內地用家來港置業，支付逾50萬元「辣稅」入住居屋天頌苑，方便孩子上學。賣家方面，市場除出現一批持貨逾十年的「長情」業主沽貨個案（另見表）外，亦有投資者成功短炒維景花園，扣除額外印花稅（SSD）賬面獲利約100萬元離場。
祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑J座中層2室獲內地客「即睇即買」，該名買家須繳付15%的買家印花稅(BSD)約42萬及3%從價印花稅(DSD)約8.4萬，兩種稅項合共約50.4萬。單位實用面積650方呎，三房兩廳連套廁，國內客為方便孩子上學，以280萬(自由市場價)購入上址作自住，以實用面積呎價為4,308元，稍低市場價成交。
投資者短炒維景賺百萬
市場新近錄得北角維景花園以580萬元成交，屬市價成交。世紀21北山地產嚴智贇表示，單位為B座中層06室，實用面積410方呎，2房隔間，實用面積呎價14,146元，以580萬元成交，屬市價成交。據了解，買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2012年5月以458萬元購入單位作投資用途，扣除SSD賬面獲利約100萬元，物業升值近21%。
帝堡城兩房減價20萬
市場亦出現減價個案，中原地產黎浚宇表示，分行最新錄得沙田帝堡城5座低層H室成交，單位實用面積547方呎，屬兩房間隔，業主放盤時開價540萬元，但見市況淡靜，遂減價20萬元，以520萬元易手，實用面積呎價9,506元。此外，利嘉閣地產文家輝表示，天水圍柏慧豪園1座極高層D室，實用面積677方呎，套三房開則，6月原叫價560萬元，現在成交價為536萬元，呎價7,917元，易手價仍屬理想價。
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