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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
自從政府推出辣招及收緊按揭壓抑樓市，物業成交持續減少。隨著內地客絕跡市場，現時買家幾乎只剩下自住用家，用家置業原因不外乎是「上車」及「換樓」。有人認為現時「上車」較為困難，不過筆者認為現階段「換樓」也不容易，除了備受收緊按揭的限制，買家購買特色戶時更要格外留神，稍一不慎，即使買入作自住用途，亦隨時要賠上雙倍印花稅（DSD）。
「相連」分兩種
事實上，換樓改善居住環境乃不少中產的目標，因此一些面積較大的單位，以至豪宅物業曾經備受換樓市場追捧，而當中連平台、連天台、以至複式及相連等特色單位更加是有市有價。筆者以往曾解釋過「原裝相連」有別於「自製相連」單位，最主要原因，一般「原裝相連」在落成時本身單位已經是相連，只涉及一張樓契，因此在購買時只需注意按揭成數限制便可；但是「自製相連」則是指買家購入單位後，再向屋宇署入則將兩個單位打通，故購入時有機會被視為兩個單位，在涉及兩張樓契的情況下則需要支付雙倍印花稅，相對較為複雜。
買前注意樓契
舉例說明，陳先生心儀李先生手持之兩個比鄰單位（單位A及單位B），欲向李先生出價購買，假如陳先生在購買前，李先生經已向屋宇署入則打通單位A及單位B，並將兩個單位合併為一張樓契，上述買賣將不會涉及雙倍印花稅。不過假如李先生之單位A及單位B並沒有入則打通，而且牽涉兩張樓契，情況將截然不同，因為陳先生分別購買單位A及單位B已涉及了兩個單位的買賣，即使單位購入作自用，陳先生仍需向政府繳交雙倍印花稅。因此買家購買「自製相連」單位，不但要留意單位的售價，現時亦要留意樓契的問題，以免有所損失。
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