新世界趁高樓價 分拆酒店上市

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■新世界擬重啟分拆新世界酒店建議。

　香港文匯報訊（記者 陳遠威）近月有多達6間公司宣布分拆計劃，其中新世界（0017）亦趁市況好轉，重啟分拆新世界酒店建議。近年樓價位處歷史高峰，收租股回報可觀，但外圍加息壓力日漸逼近，酒店作為地產收租物業，其估值已達高峰，故分析認為分拆可反映資產實際價值，並可「母憑子貴」降低母公司負債。

　新世界3月首次公布擬分拆旗下3間酒店上市，惟當時股市不穩，令計劃在6月擱置。新世界主席鄭家純曾指，酒店資產定價視乎市況，外圍利率回升將削弱高息產品吸引力。新世界終在上月底再度重啟分拆計劃，市場消息指，分拆項目已開始作上市預路演，大股東更鬆手以7.5厘至8厘股息率吸引投資者，較年初宣布分拆時高出近2厘。

保薦人新例生效前紛趕上市

　除此之外，新股保薦人新例生效亦是多家企業考慮分拆上市的原因之一，由於保薦人在本月開始被要求在上市文件內，完整披露董事及高級管理層的背景資料，故不少保薦人為趕尾班車，速速在9月遞交上市申請表。

　郭鶴年家族旗下嘉里建設（0683）亦在上月宣布，計劃分拆嘉里物流上市，市場估計可集資5億美元。摩根大通表示，嘉里建設上半年負債比率為36.3%，分拆嘉里物流將有助降低其負債比率。相信分拆物流業務可吸引短線投資者追捧。