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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）屯門湖安街及沙頭角兩幅「限量」住宅地皮今日截標，合共限建不少於460伙。其中，湖安街地盤總樓面逾12萬方呎，中標者需興建長者日間護理中心，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐定。市場對地皮估值由3.1億元至3.8億元不等，樓面地價約2,200至2,500元。
根據資料，屯門湖安街地盤佔地24,014方呎，中標者需興建長者日間護理中心及其有關的車位和路旁停車場，並可設置商業舖位，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐定。建築物高度限制為主水平基準以上85米，限建不少於220伙，發展商須向環保署遞交排污影響評估及噪音影響評估報告書各一份。
美聯測量師行董事林子彬表示，湖安街項目鄰近屯門碼頭，料部分高層單位有機會有海景，惟位置較偏離西鐵站，而且用地需包括政府要求興建的長者日間護理中心，料會增加發展成本，另亦設有限量條款，影響造價及入標反應。但項目規模細，涉及投資金額較少，料仍可吸引中小型發展商參與投標。
沙頭角禁區地反應看淡
同日截標的沙頭角用地，位於順隆街與順昌街交界，地盤面積35,995方呎，地積比率3.6倍，可建總樓面129,577方呎，建築物最高可建6層，項目發展規模亦細，限建不少於240伙，料同樣吸引中小型發展商參與投標。惟因位置偏遠，坐落於禁區範圍內，預期入標反應不會太突出。業界料地價介乎1.04億元至2.59億元，樓面地價約800元至2,000元。
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