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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）最近地價低迷，但當市場以為上周五截標地皮會同樣低價批出時，地政總署昨公布的中標價卻出乎市場預期。其中屯門湖安街地皮由香港興業以5.51億元投得，成交價高於市場預期上限45%，每呎地價約3,573元。
屯門湖安街地皮總樓面約15.42萬方呎，日後限建最少220伙，預料將提供中小型單位。上周截標時吸引多達10間財團標競投，反應熱烈，競爭劇烈下地價亦被扯高，成交價較之前市場預期上限3.8億元高出45%，一掃近期地價低迷的氣氛。有測量師相信，由於地皮興建中小型單位，與之前地價低開的豪宅地不一樣，反映市場對中小型物業前景有信心。
反映市場看好中小型物業
美聯測量師行董事林子彬表示，成交價理想，相信因個別發展商對地皮較感興趣及有信心所致。不過，項目規模不算太大，故成交價對市場不會帶來太大影響。翻查資料，香港興業今年投地積極，8月才剛與南豐合資以12.2億元投得九肚B6地盤，今次再下一城，反映對本港樓市前景有信心，希望補充土儲發展。
湖安街地盤佔地24,014方呎，鄰近屯門碼頭，料部分單位有機會擁海景，惟位置較偏離西鐵站，中標者需興建長者日間護理中心及其有關的車位和路旁停車場，並可設置商業舖位，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐訂。
遠展1.43億投得沙頭角住地
同日開標的另一幅沙頭角順隆街與順昌街交界住宅用地由遠東發展以1.43億元投得，每呎地價約1,104元，屬市場預期之內。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指，雖然地皮坐落於禁區範圍內，位置較偏遠，但政府正打算持續開放禁區，地皮有發展潛力，形容今次成交價屬「筍價」，「深圳地都唔止呢個價」。
遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，公司對中小型住宅後市充滿信心，計劃以5.5億元打造這幅海景地皮，因地皮限量不少於240伙，預計提供500至600方呎單位，屆時將成為區內首個海景精品住宅，目標客戶為新界西北區的用家，雖然項目坐落於禁區範圍內，但買家可以申請禁區紙，所以不擔心客源問題。據悉，地盤面積為35,995方呎，可建總樓面約129,577方呎。
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