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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九龍灣宏照道與臨利街交界商業地下月初截標，中原測量師行指，由於賣地條款限制物業日後只准全幢轉售，不可分拆，故將估值由原先30.5億元調低至21.4億元，調減幅度達30%。
物業不可拆售 阻礙財團
中原測量師行執行董事張競達解釋指，商廈抗跌力較強，加上政府重點發展九龍東，本應對該九龍灣地皮造價有利，但賣地條款限制日後只准全幢轉售，不可分拆，將令財團卻步，故決定將估值由原先30.5億元調低至21.4億元，每呎地價約3,850元，調減幅度達30%。據了解，是次九龍灣商業地佔46,253方呎，地積比率12倍，可建樓面555,035方呎。
西貢住宅地維持7.8億
至於同日截標的西貢篤康村路住宅地，地盤面積86,898方呎，2倍地積比率，最高樓面173,796方呎，限建不少於270個。張競達續指，地皮雖設限量條款，但鄰近市中心，相信可發展中低密度分層住宅，吸引大型以至中小型發展商入標，樓面地價維持4,500元，估值約7.8億元。
中環美利大廈今截標
另外，中環美利大廈地盤今日截標。項目佔地68,136方呎，可建非住宅樓面325,073方呎。高力國際(香港)估價及諮詢服務部董事譚智仁表示，地皮至少70%樓面須作客房用途，高限為主水平基準以上115米。而且，發展商不可拆卸重建現有建築物，須保留大樓之佈局及外部設計，但容許於天台及基座加建共約13,788方呎樓面的建築物，料發展商入標出價將反映該等因素。
高力國際估值為22億元，樓面地價每平方呎約6,768元，屬市場估值下限。綜合業界資訊，對地皮估值分歧頗大，由22億元至32.5億元，每呎地價介乎6,768元至1萬元。
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