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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內地房地產市場在三中全會前再響調控警號。據《中國證券報》報道指，深圳對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低於70%，新規將於周三起生效，市傳上海等一線城市可能會跟隨或有類似政策出台，令內房股受壓昨日股價普遍受壓，融創中國(1918)急跌逾半成，收報5.25元；華潤置地(1109)亦降3.5%；另富力地產(2777)、中海外宏洋(0081)、朗詩綠色地產(0106)及金地商置(0535)分別跌2.4%-2.8%。
深圳二套房首付增至70%
有市場人士認為，現時地方政府先行提高二套房首付比例，旨在希望中央在三中全會「手下留情」，打消徵稅之念頭，但亦有分析指，中央若真的要在三中全會推行調控，徵稅是不二法門，對部分於年初發債之公司最為不利，不排除在現時股價高位下出現有新一輪的配股潮。
內地多個城市房價大漲，加劇泡沫風險，當中深圳是房價漲幅最高的城市之一，9月房價按年漲19.7%。《中國證券報》昨引述深圳多位銀行業人士稱，深圳對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低於70%，新規將於周三起生效，銀行亦將強化個人住房貸款業務審核手續。瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松估計更多城市特別是廣州和上海，有可能出台類似的政策。
事實上，自2011年以來，內地多數城市二套房房貸首付比例規定不低於60%，北京在4月時將該比例提高至70%。為了抑制房價上漲，北京月前更已全面升級及強化現有調控政策的執行，包括加大對限購限貸執行的監督，加強對新房市場的管控。
分析：換中央「手下留情」
銀河證券業務發展董事羅尚沛認為，現時臨近三中全會的敏感時刻，地方政府先行提高二套房首付比例，旨在希望中央在三中全會「手下留情」，打消徵稅之念頭。他估計，若中央出招的話，物業增值稅會是熱門的招數，而且不會輕手，故對內房股壓力極大，投資者應待會議結束後再作觀望及計劃。
新鴻基尊尚資本管理投資策略部主管商紹豪亦稱，中央若真的要在三中全會進行樓市調控，徵稅是不二法門，而且出台機會不小。縱然內房企今年普遍業績不俗，基本面良好，但已在股價中反映，徵稅的話對整個內房板塊絕對不利，特別是部分於年初發債之公司，他們要為改善自身的資產負債比率，不排除在現時股價高位下發新股「抽水」，有可能出現新一輪的配股潮。
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