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■中銀香港上月現樓按揭市佔率保持18.9% (1,245宗)，連續十一個月稱冠。 資料圖片
香港文匯報訊 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，10月樓花按揭註冊按月大升1.3倍至272宗，而現樓按揭註冊量僅微升2.1%至6,594宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，雖然新盤推售帶動市場氣氛，然而整體樓市交投依然疲弱，現樓按揭註冊自2011年8月後超過兩年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間，是次上升主要是受到新界區大型新盤以及居屋天頌苑入伙帶動。
現樓按揭長期偏軟
至於今年首10個月，現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗，不但較去年同期的72,056宗減少3.5%，更創2004年後的同期新低，劉圓圓相信，新盤造價貼市，將進一步凍結二手市場購買力，整體按揭註冊難有大反彈，料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平，創2001年有紀錄以來新低。
踏入第四季，銀行明顯加快搶佔市場份額的步伐，除新盤外，亦積極搶攻白表居屋二手市場(「白居二」)，同時因應市況增加按揭優惠及優化按揭計劃，藉以提升競爭力及廣吸客源。10月四大銀行之市佔率創出半年新高，最新錄得62.6%。至於中小型銀行市佔率則按月再跌2.2個百分點至37.4%，與大型銀行的差距進一步擴闊。
四大銀行表現參差。中銀香港現樓按揭市佔率保持18.9% (1,245宗)，以連續十一個月不敗姿態稱冠，第二及第三位則出現輕微變化，匯豐市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗)，晉升1級再度重返第2位；恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.0%(1,053宗)，降一級至第3位。
「尚悅」主導樓花按
鑑於新盤造價貼近二手市場，成功吸引市場注意力，一手成交持續改善，加上中細價新盤需求殷切，即成市場搶手貨。
資料顯示，當月樓花按揭註冊倍增，按月飆升132.5%至272宗，創四個月新高，當中以「尚悅」錄得184宗最多，佔樓花按揭市場比例近七成，達67.6%；其次為「溱林」錄得49宗，佔18%，而「逸峰」亦錄得17宗，佔6%。
10月樓花按揭排名方面，渣打銀行表現活躍，市佔率再增加0.5個百分點至33.8%(92宗)，連續兩個月排行榜首，匯豐銀行排第2位，市佔率增加0.3個百分點至16.5% (45宗)；恒生銀行排第3位，市佔率15.4% (42宗)。
累計今年首10個月，樓花按揭註冊量合共錄得4,499宗，與去年同期的4,896宗比較，相差8.1%。劉氏認為，近期發展商推出之新盤均提供不少折扣優惠，銷情亦不俗，預期樓花按揭表現理想，銀行將把握最後一季爭取生意機會，相信第四季新盤按揭市場競爭將日趨激烈。
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