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香港文匯報訊（記者 卓建安）禹洲地產（1628）財務總監兼公司秘書邱于賡表示，在即將召開的中共十八屆三中全會，有可能對房地產調控作出一些調整，房產稅的試點城市料會擴大，但可能會對部分城市撤銷限購令。
邱于賡昨日在港出席「2013第一財經地產匯年度峰會」暨頒獎典禮時表示，若房產稅的試點城市擴大的話，有可能對部分城市撤銷限購令，以平衡房地產市場的發展。他說，今年前9個月內地四、五線城市的樓價升幅輕微，僅3%左右，因此預計房產稅不會在全國鋪開。
今年前9個月，內地一、二線城市樓價升幅顯著，其中一線城市的升幅更達20%左右。最近深圳、上海已相繼收緊對第二套住宅的按揭成數。對於未來樓價的走勢，邱于賡表示，仍看好內地沿海城市的樓價，預計未來幾年每年仍有10%左右的升幅。
邱于賡續稱，目前北方的內陸城市對房地產的需求越來越少，相反沿海城市的需求則越來越大，這與人口向沿海遷移有關。他舉例說，禹洲地產的大本營廈門，2008年的人口僅200萬，而去年其人口已增至360萬，而預計未來三年仍會繼續增加100萬。人口增長對樓價有支持，另外，由於沿海城市的土地供應不足，而舊城改造難度很大，速度緩慢，短期難以增加城市的土地供應，樓價仍會上升。
世聯地產副董事長周曉華昨日則在峰會上對未來十年內地房地產市場的發展趨勢作出預測，他表示，未來十年，房地產市場發展不是靠開發商拿地推動，而是有六個發展趨勢。
周曉華：開發商強者越強
周曉華續稱，一是中國的人口紅利進入減弱期，城市化增速放緩，低附加值的房地產項目將面臨巨大壓力；二是資產周期性的變動、價格變動，對資產收益、變現、管理服務的專業性要求越來越高；三是開發商資產從單邊溢價，變為收益、變現和管理；四是房地產市場分化明顯，中高端市場盈利空間大；五是開發商集中度將進一步提高，中小開發商面對競爭壓力很大。去年銷售額達100億元人民幣的開發商已有50多家，呈強者越強的趨勢；六是房地產資產證券化需求迫切，房地產金融市場將加速形成和加速完善。
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