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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府近2年積極推地增供應，本港樓價有見頂回落勢頭，但樓市後向不明，發展商或會延遲開展項目步伐，令住宅供應不到位。屋宇署發表最新數據顯示，9月份只有1個於西半山薄扶林道92A至E號的洋房動工，僅得5伙，按月銳減99.4%，為近26個月最少。綜合首9個月數字，動工私宅單位數量仍然只有7,307伙，相比去年同期的12,408伙大減41%，差幅更明顯呈擴大趨勢。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，當中不少拍賣地皮更附加「限量」、「限呎」條文，增加項目內的可建單位數量；而且，港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工，理論上未來房屋供應預期趨升；不過，建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明，發展商或會延遲開展項目步伐，估計今年私宅動工量或有可能出現「負增長」的情況。
首9月落成4420伙僅達標33%
由於3年前政府推出勾地表制度，並一度出現多月零勾地下，今年住宅落成量料難以達標。屋宇署發表的9月份資料月報顯示，9月份全港共有5個私人住宅項目落成，涉及單位2,764伙，縱然按月大增近15.2倍，創今年單月新高。然而，總結首三季累積私宅落成量只有4,420伙，按年減少28%，亦為史上第三低，只佔政府預測全年私宅落成量13,551伙的32.6%。
周滿傑表示，9月份全港共有5個私宅項目落成，當中單位逾千伙的項目只有將軍澳峻瀅，單位總數1,777伙。
全年落成量或歷來第二低
他指出，雖然今年尚有3個月時間才會正式完結，期間私宅落成量可能出現很大變化，不過，能趕及於年底前落成的項目數量著實不多，當中大型新盤估計只有大埔「嵐山」（1,350伙）可望落成，再加上其他小型項目合共約2,200伙計，估計今年全年落成的住宅單位最終料只可達8,000伙，數字將會與政府原先預測13,551伙最少有41%的落差，更有機會創下自1972年後有紀錄以來的全年次低記錄。
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