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■長實代表投標。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府持續增推土地供應，昨日有兩幅限量地皮截標，市場反應理想，其中鄰近粉嶺高爾夫球會的上水古洞地皮，由於規模大，可建樓面約55.5萬方呎，而地價預料僅17.2至25億元，樓面地價約3,097至4,500元，投資額不算高，受到發展商歡迎，地政總署公布收到13份標書。
有份入標上水青山公路古洞段住宅地皮的13個財團，包括大中小型的地產商，如新地、華懋、菱電、長實、百利保及富豪酒店、英皇國際、嘉華國際、會德豐、新世界發展等，連今年少有投地的恒地亦有入標，大部分選擇獨資，而麗新發展則夥拍信置、資本策略合資出擊。
擁有高爾夫球場景
美聯測量師行董事林子彬表示，上水地皮環境不俗，擁有高爾夫球場景觀，可發展為分層及小量洋房，故吸引發展商類型由中小型至大型，入標反應踴躍。事實上，地皮相當具規模，坐落於早前土地用途備受爭議的香港高爾夫球場的東北方，佔地約154,280方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面達555,401方呎，以限量515伙計算，平均單位面積仍達1,078方呎。
英皇集團高級物業主任李卓敏遞交標書後表示，看好新界東北發展潛力，將令該區交通愈來愈方便，加上地皮景觀好及規模較大，故入標競投上水古洞地皮。雖然該一帶景觀或存有變數，但已計算入出價內。嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇表示，東北發展區仍需要時間進行發展，該區供應仍然較少，加上地皮景觀好，故入標競投。
青龍頭奀地接8標書
同日截標的荃灣青龍頭地皮，反應相對冷淡，地政總署公布只接獲8份標書，包括太古、宏安、嘉華國際、恒地、信置、 中國冶金等。據了解，因應豪宅市場前景欠佳，有測量師下調估值12%，市場估值約4.4億元至5.28億元，樓面地價約3,500元至4,000元。地盤位於青龍頭地段第70號，可望海景，地皮面積較細，約52,399方呎，地積比率2.52倍，可建樓面132,042方呎，單位數量不少於175個。
另外，萊坊執行董事夏博安表示，日前成交的九龍灣宏照道地皮，儘管地皮受轉讓條款的限制，由發展商的強烈興趣和最後成交價格可見，發展商對香港寫字樓市場，特別是九龍東都充滿信心及持樂觀態度。禁止分層拆售的轉讓條款有利有弊，標書中提出綠色建築的要求，意味着政府肯定地產項目對環境的重要性。相信未來該區的寫字樓租賃將加入這些環保條款。
萊坊看好中環酒店需求
對於美利大廈用地投標結果，萊坊大中華區董事及研究及諮詢部主管林浩文表示，本港酒店客房需求極大的情況下，中環的情況尤其嚴重，在過去15年該區不少高檔酒店被拆除。現有的五星級酒店在旺季全部訂滿，而平均入住率達70至80%，高於澳門的70%和中國內地的60%。預計未來數年內，新增的五星級酒店數量將會持續不足。
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