恒地傳20億沽旺角九龍行買家疑內地資金須付1.7億DSD

http://paper.wenweipo.com [2013-11-13] 我要評論

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■恒地1994年斥資9.2億元購入九龍行，若是次屬實，公司將帳面獲利1.17倍。資料圖片

香港文匯報訊（記者顏倫樂）恒基地產近年頻頻放售非核心物業，旗下旺角彌敦道555號九龍行全幢商廈，市傳剛以20億元易手，為政府推出雙倍印花稅(DSD)後，市場交易金額第三大的商廈物業成交。傳買家為內地資金。物業總樓面約11.34萬方呎，折合樓面地價約17,639元。

據悉，恒地是在1994年斥資9.2億元購入九龍行，按成交價20億元計算，恒基持貨19年，帳面獲利1.17倍。九龍行鄰近油麻地港鐵站，1988年落成，現址大廈樓高約23層，總樓面約113,384方呎，並非由恒地興建，恒地買入後，曾於2008年完成翻新工程。大廈地下至3樓為商舖，4樓至22樓為寫字樓，每層4,454方呎，按成交價20億元計算，樓面地價17,639元。由於物業交易金額龐大，新買家估計要負擔高達8.5%的雙倍印花稅，涉及1.7億元。

每呎樓面地價17639元

本報向恒地查詢交易，但至晚上8時仍未見回覆。翻查資料，該物業於去年全幢收租約280萬元，以成交價計算，回報率僅約1.68厘。不過，大廈未來有加租空間，加上鄰近旺角如家樂坊、兆萬中心等商廈，頗具潛力打造成銀座式商廈。據了解，物業去年亦曾低調放售，當時曾洽購至18億元，但因意向價超過20億元，故最後未有成功易手。

今年商廈市場雖然成交疏落，但亦經常錄得大額交易，其中最大宗為4月宏利險斥資45億元向會德豐地產購入觀塘海濱道One Bay East西座全幢物業，DSD稅款涉及3.825億元。當時會德豐賣出物業後，旋即以24.492億元投得將軍澳第65C1區商住地。而恒地上周五於沉靜5個月後再度投地，入標上水古洞及荃灣青龍頭地皮，手法模式如出一轍，故有業界估計恒地今次交易屬「換馬」。

會德豐傳52億沽物業

至於出招後第二大交易為冠君產業信託於4月以21.55億元投得產業署中環花旗銀行大廈逾6萬方呎商用樓面；之後為恒地售九龍行的交易，躋身DSD出招後第三大商廈物業成交。市場人士指，會德豐旗下One Bay East東座已批預售，近日有財團以52億元洽購，不排除發展商短期內會全幢沽售，到時排行榜又將刷新。另外，英皇亦於今年6月以買殼形式斥資15.88億元購入灣仔永享金融中心，由於交易為買殼，因而無需繳納印花稅。

事實上，恒地近年售出多項非核心收租物業，去年度就賣出彌敦道579號、淺月灣、大埔比華利山及喇沙利道25號，合共佔售樓收入17.15億元。