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香港文匯報訊 近月一手新盤熱銷，令二手轉售獲利宗數比例連跌三個月，並創五個月新低。中原地產研究部指出，10月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,676宗，當中1,634宗帳面獲利，比例為97.5%，按月下跌0.1個百分點，三個月則累積跌幅1.0個百分點。
根據數據，10月二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄43宗。沙田第一城錄24宗，排名第二位。愉景灣錄20宗，位列第三。另外，大型屋苑沙田第一城、愉景灣、淘大花園、維景灣畔、珀麗灣、美孚新邨、海濱花園、大埔中心、荃灣中心及新港城，二手轉售獲利宗數比例100%。當中，大埔中心平均買賣帳面獲利幅度最高，平均每宗獲利幅度錄1.08倍。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑補充指，雖然二手樓市近況欠佳，惟樓價依然在高位企穩，私宅業主減價沽樓止賺離場者未見增加趨勢，綜合資料所得，其間每宗私宅轉手個案平均賺幅為63.6%，較9月微升0.3個百分點。
周滿傑：一手優惠削二手盈利
對於未來走向，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10月期間新盤減價推售，影響二手成交稀少，料二手樓價回軟，預計二手私人住宅帳面獲利宗數比例將會下調。周滿傑亦認為，第四季一手新盤攻勢排山倒海，訂價「貼市」之餘兼且優惠林林總總，相信二手樓價下調壓力相應提高，估計私宅業主沽樓獲利所得會收窄3個至5個百分點，回落至60%以下水平。
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