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■深圳灣1號每平方米售價高達13萬元至15萬元人民幣，令市場咋舌。記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）儘管深圳二套房首付提高至七成，但是開發商見招拆招，尋找各種方法應對。目前深圳許多開發商均在打擦邊球，通過開發公寓來規避限購限貸政策，目前推出的高檔公寓，每平方米售價動輒達7萬元至10萬元（人民幣，下同），最高達20萬元，卻仍受到許多投資客爭搶。
許多開發商挖空心思應對調控新招，商業公寓因不限購、不限貸而成為他們的首選，而且價格可以較剛需房售價高得多。據深圳中原地產最近統計顯示，10月深圳已有東海國際中心（二期B區）、深業上城（北區）等12個公寓對外發售。美聯物業全國研究中心高級主任何小姐亦表示，目前包括深圳灣1號、東海國際、深業上城、招商伍茲公寓等高端商業公寓樓盤，因不限購、不限貸而吸引大量投資客，而且價格都賣到天高，根本不是一般剛性需求投資者所能支付得起。
專吸投資客 首付五成
記者在福田區深業上城看到，該樓盤在深圳中級法院附近，周邊大多數都是居民小區，該樓盤卻以商業公寓於9月底出售。據該樓盤一售樓小姐告訴記者，項目共有628套房，面積從108平方米至358平方米不等，其售價高達每平方米7萬元以上，一套房最低價格要700多萬，最高則要2,500多萬，而且其首付要求5成。
人們不難從中看出，這純粹是吸引投資客。儘管其價格奇高，但是售樓小姐卻稱，因地處深圳中級法院附近，周邊三星和長城等工廠面臨升級改造，未來升值空間大，開盤僅一個月多點，他們已售近200套房，佔銷售總量比例達三成，這些投資者儘管首付需數百甚至上千萬，但他們付款卻顯得很輕鬆。
而深圳灣1號也是打着商業公寓旗號開發銷售，其價格更高得離譜。該樓盤售樓小姐告訴記者，其北區共有80多套，面積分別為400平方米和600平方米的戶型，均價分別高達每平方米13萬元和15萬元，兩種不同戶型總價分別高達5,200萬元和9,000萬元，如此高的天價無疑是專為吸引投資者。此外，東海國際中心共有1,000多套單位，每平方米叫價7萬元至8萬元，而招商地產開發的伍茲公寓售價更高達每平方米8萬元至10萬元。
儘管許多商業公寓都售出每平方米均價7萬元以上的天價，但是其仍受到許多投資者追捧，據中原地產近日發佈的10月份統計數據顯示，深圳市一手商務公寓錄得成交3.43萬平方米，環比上漲156.10%，成交主力項目分別為深業上城、萬科天譽中央廣場和中信龍盛廣場等。
需求盛 公寓現日光盤
事實上，位於龍崗和鹽田兩個商務公寓早前開盤銷售，供應量一千餘套，每平方米均價2萬元及3.2萬元。結果，龍崗樓盤首日吸引近兩千人到場，而鹽田樓盤則實現300餘套單位一日清光，兩個小時售罄首推200套，後又加推100餘套。開發商稱，房貸新政對商務公寓沒有影響，而目前投資客入市的需求又很強勁。
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